住宅层高不低于3米

　　4层及以上住宅需设置电梯

　　提高户门通行净宽

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　　近日

　　住房和城乡建设部颁布了

　　国家标准《住宅项目规范》

　　在层高、居住便利性、适老化等方面

　　进行迭代升级

　　为“好房子”建设提供了指导

　　多维度提升消费者的居住体验

　　住房需求从“有没有”转向“好不好”

　　“好房子”呼唤新国标

　　随着经济社会的快速发展

　　人们对住房的需求

　　早已不再局限于“有没有”

　　而是转向“好不好”

　　家住北京市大兴区的李先生对记者说：“我家的房子是20多年前买的，层高有点低，在家里待久了感觉有点压抑。而且房子的隔音不太好，晚上经常能听到邻居家的动静，挺影响休息的。”

　　《提振消费专项行动方案》明确指出

　　要更好满足住房消费需求，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。住房既是拉动内需、提振消费的发力点之一，更承载着人们对美好生活的向往，舒适、安全、绿色、智慧，成为人们对理想家园的新追求。

　　正是基于人们对于“好房子”的呼声，制定一部全新的、符合时代需求的住宅规范迫在眉睫。住房和城乡建设部结合我国近年来住宅项目建设实践，对现行住宅标准实施情况进行全面评估，并广泛征求社会各界意见、充分论证后，2025版《规范》应运而生，将于今年5月1日实施。

　　居住舒适度全方位提升

　　适老化提出系列要求

　　新国标将在哪些方面做出提升？

　　会给百姓的居住体验带来哪些改变？

　　住宅层高标准的提升

　　是《规范》修订的重要指标之一

　　2011版《住宅设计规范》要求：住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

　　新版《规范》明确，新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米。

　　中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇告诉记者，《规范》将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对记者表示，此次层高标准的提升可以有效提高居住空间的适应性，同时，层高提升后，可以扩大阳台窗户面积，改善室内采光和通风效果。消费者在装修设计时也有了更大的灵活性，可以满足不同家庭的个性化需求，提升居民的获得感及幸福感。

　　《规范》降低了电梯设置的楼层要求

　　从2011版《住宅设计规范》的“7层及以上需设电梯”调整为“4层及以上需设电梯”；对于12层及以上住宅的电梯数量也由“每栋楼不少于两台”调整为“每个住宅单元不少于两台”，进一步提升了居民出行的便利性，解决了低层住宅（如多层、小高层）老年人、行动不便者的通行问题。

　　此外，2011版《住宅设计规范》虽然要求设置担架电梯，但未明确担架电梯的尺寸，且各地城市的标准也不相同。新版《规范》统一了电梯轿厢尺寸，一方面便于电梯的设计、生产与维护；另一方面，可确保担架等救援设施进入电梯，提升了应急救援能力，让居住更加安全。

　　《规范》就无障碍和适老化建设等

　　提出了一系列要求

　　《规范》提高了

　　户门、卫生间门的通行净宽

　　2011版《住房设计规范》要求户（套）门洞口宽度大于等于1.0米，但未明确指代净宽。实际上，受门框厚度等影响，成品门净宽通常不足0.9米。《规范》明确指出，户门通行净宽不应小于0.9米，户门合理加宽可兼顾通透性与私密性，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出。

　　《规范》还要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。“

　　根据调研，住宅噪声常影响老年人休息，引起的投诉比较多。”中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军对记者介绍说，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求，能够有效减少噪声干扰。

　　《规范》在安全性方面做出了要求

　　2011版《住房设计规范》要求6层及6层以下栏杆净高不应低于1.05米，7层及7层以上不应低于1.1米。《规范》将这一标准提高至1.2米，以便于为居民提供可靠的安全防护。

　　推进行业高质量发展

　　住宅建设从“量”到“质”转变

　　对于消费者来说，对《规范》最直观的感受是大大提升了居住舒适度，让人对换房动了心。业内专家普遍认为，《规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级，为“好房子”建设提供了强有力的指引与支撑，也倒逼行业向高质量发展转型升级。

　　曹晶晶对记者表示：“《规范》以整体思维提升住宅品质，将有力地支撑城镇住宅项目高质量发展。它的实施不仅能提高居民的生活质量，还能带动相关产业升级，促进经济可持续发展。从某种意义上说，这是我国住宅建设从‘量’到‘质’转变的重要标志。”

　　同策研究院联席院长宋红卫认为，《规范》的实施将促使整个房地产行业进行变革。为了得到消费者的认可，开发商需要在设计、施工、选材等环节提升技术水平，将推动行业朝着高质量、规范化方向发展，提供更多优质的住宅产品。同时，相关产业链，如建筑材料、智能家居等行业也将迎来新发展机遇，不断创新产品，满足市场需求。

　　记者/孙蔚