用彩礼钱付首付

　　房子算夫妻共同财产吗？

　　近日，厦门同安法院

　　依法审结了这样一起

　　由离婚引发的财产分割纠纷

　　据悉，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》于2025年2月1日施行，该解释对离婚财产分割有了更详细的规定。让我们来看看，法院是怎么判的。

　　纠纷：

　　用彩礼钱付首付买房

　　离婚如何分割？

　　2019年11月5日，吕女士与汪先生办理结婚登记。2019年11月9日，汪先生与某置业公司签订协议，约定汪先生自愿认购厦门某房产。购房后，吕女士、汪先生均按月提取各自名下住房公积金用于偿还案涉房屋按揭贷款。2021年5月28日，案涉房产被登记在汪先生名下，共有情况为单独所有。因夫妻感情破裂，双方均同意离婚，但就该房产的分割存在争议，遂诉至法院。

　　原告吕女士起诉称——

　　该房产系婚后购买，且双方共同偿还按揭贷款，我在收到彩礼20.8万元后，支取名下公积金3万元，合计23.8万元作为案涉房产首付出资，婚后收入悉数交由男方支配，故该房产应作为夫妻共同财产平均分割。

　　面对起诉

　　被告汪先生却说——

　　收到吕女士支取的23.8万元后，我将该款存入自己的账户。案涉房产首付130万元是由我父母全部支付的，应视为父母对我个人的赠与，该房产应认定为我的个人财产，只同意返还女方共同还贷部分。

　　判决：

　　应作为夫妻共同财产进行分割！

　　同安法院经审理查明——

　　汪先生母亲余某于2019年11月1日支取现金20.8万元用于支付彩礼，吕女士与汪先生于2019年11月5日办理结婚登记，汪先生于2019年11月9日签订案涉房产认购书，于2019年11月22日就案涉房产签署签约确认书，可见案涉房产确为双方婚后共同生活所用而购置。

　　案涉房产首付款130万元虽系余某直接向开发商支付，但双方均确认，吕女士收受彩礼后如数交付给王先生作为首付，彩礼部分已经转为首付款的出资，因此，汪先生主张首付款均由其母亲支付不完全符合实际，案涉房产应作为夫妻共同财产进行分割。

　　汪先生父母出资大部分首付款，婚后汪先生与吕女士均共同偿还按揭贷款，吕女士亦将大部分收入转给汪先生用于共同生活开支。

　　因此

　　近日法院作出一审判决——

　　综合考虑案涉房产首付出资情况、夫妻双方婚后还贷情况、产权登记情况、共同生活期间开支承担情况，认定案涉房产归汪先生所有，由汪先生按照房产剩余价值35%的比例向吕女士支付折价补偿款。

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　　法官说法：

　　保护双方财产权益

　　兼顾女方贡献付出

　　法官说，彩礼给付通常被视为以结婚为目的的附条件赠与，在传统婚姻观念中，彩礼系男方家庭对女方父母养育之恩的补偿，收取对象通常为女方父母。吕女士父母虽未直接出资购买案涉房产，但该彩礼已由吕女士如数交付给汪先生作为首付，全部彩礼已转化为吕女士父母对首付款的出资。因此，本案可视为双方父母部分出资，产权登记在一方子女名下的不动产权属问题。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》第八条规定，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。本案中，吕女士婚后大部分收入交由男方支配，且在子女抚育方面承担较多义务，该判决既符合购房时各方的真实意思表示，保护了双方的财产权益，又兼顾女方在婚姻中对家庭的贡献付出，较好地平衡了各方利益。

　　海峡导报记者 陈捷 通讯员 同法