患有阿尔兹海默症的张老伯瞒着子女将80%房产份额转给了再婚妻子刘某，而这套房屋其实是张老伯与已经亡故的妻子一起购买的……张老伯去世后，子女认为刘某擅自变更房屋产权份额的行为侵犯了他们作为继承人的合法权益，遂起诉至浦东法院，要求依法继承分割房屋。

       再婚配偶与子女为房产起纠纷

　　1998年，张氏四兄妹的父母共同购买了位于上海市浦东新区的一套房屋，产权登记在父亲张老伯的名下。2003年，母亲去世，按照法律规定，这套房屋作为夫妻共同财产，应当进行分割继承，但当时未作处理，仍由父亲张老伯居住。

　　2008年，父亲张老伯与刘某再婚，两人婚后未育有子女，仍居住在这套房屋内。2022年，两人在未告知四兄妹的情况下，向不动产中心申请了房屋变更登记手续，将原登记在张老伯一人名下的房产，变更为按份共有，其中张老伯占20%、刘某占80%。

　　不仅如此，2023年1月以来，刘某多次带张老伯至医院就诊。病历显示，张老伯智力减退数年，且患有阿尔兹海默症。

　　2024年2月，父亲张老伯去世。四兄妹认为刘某擅自变更房屋产权份额的行为侵犯了他们作为继承人的合法权益，遂将刘某起诉至浦东法院，要求依法继承分割房屋。

　　张氏四兄妹认为，房屋是父母的共同财产，四兄妹有权继承该房屋，且父亲患阿尔兹海默症，多年来均是无民事行为能力人，刘某故意隐瞒四兄妹擅自带张老伯进行房屋产权变更登记的行为应为无效。

　　刘某辨称，在2022年过户时候，张老伯的精神状态完全是正常的，有权处分自己的财产，并要求分割继承张老伯的项链和戒指等物品。

　　法院判决：行为无效重新分割

　　浦东法院经审理后认为，夫妻共同购买的房屋虽然登记在一人名下，但仍属于夫妻共同共有的财产。在夫妻一方去世后，全部继承人尚未就去世一方的房屋产权份额进行继承分割前，该房屋应属于全部继承人共同共有，登记的产权人在未经其余继承人同意的情况下，擅自将房屋产权进行变更登记的，侵犯了其余继承人的合法权益，其行为符合“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为”之构成，应属无效行为。

　　在本案中，张老伯和刘某未经四兄妹同意，擅自将房屋产权变更登记为二人按份共有，侵犯了四兄妹的合法权益。且根据病史资料显示，张老伯此前已存在智能减退问题数年，法院有理由相信其办理变更时不具备完全民事行为能力。综上，法院确认该产权变更行为无效。

　　由于张老伯生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议，其父母均先于其去世。因此，张老伯在房屋中享有的60%产权份额应按法定继承处理，即由其配偶刘某、四子女继承所有。考虑到张老伯生前与刘某共同生活，分配遗产时，刘某可以适当多分。法院根据双方当事人的市场价值意见200万元和分割意见，依法酌定房屋归张氏兄妹按份所有，即各享有1/4的产权份额，由四兄妹各自支付刘某房屋折价款10万元。

　　刘某要求继承分割的项链和戒指等物品，由于缺乏相关证据，法院不予支持。

　　 新闻晨报记者 姚沁艺 宋宇欣