“我的前女友叫刘佳”“前女友叫刘佳”“刘佳是我前女友”......多名男士的前女友竟然都叫“刘佳”！更离奇的是，这些男士还都是同一小区的业主，他们都表示自己是前女友“刘佳”介绍来买房的！

　　近日，深圳男子阿姚（化名）爆料称，去年自己在交友平台上认识一名自称为“刘佳”的女子并确定恋爱关系。两人很快谈婚论嫁，但刘佳一再强调，要先买房见家长才能同居。

　　为了引诱购房，刘佳甚至愿意出3万元定金作为首付，并“强烈推荐”惠州的两个楼盘，而这些楼盘开发商当时也推出高达十多万的所谓购房补贴。

　　在办理房产证时，刘佳以各种理由拒绝加自己的名字，购房手续办好后，刘佳立即开始态度冰冷，没过多久就消失得无影无踪。

　　经了解，与阿姚有相同遭遇的共有36位男士，他们的前女友都有同一个名字“刘佳”。这些人大多30岁左右，都是来自深圳的工薪阶层，“恋爱”时长通常不超一个月。

　　一套“流程”走完后，开发商卖了房，中介拿到了佣金，留下给他们的是百万房贷，以及因为通勤太远而无法居住的空房。

　　（图片来源：广东广播电视台）

　　律师说法：

　　本案是否涉及刑事犯罪？

　　本案的社会危害后果，显然已经达到了一定程度，已经涉嫌刑事犯罪。

　　“刘佳”虚构恋爱结婚事实，诱导多名男性购房并可能骗取佣金，以此从中获利。该行为符合“虚构事实、隐瞒真相”的诈骗罪构成要件，可能涉嫌合同诈骗罪。

　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，实施虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大，从而构成的犯罪。

　　本案如果能认定是合同诈骗罪，关键要查明“刘佳”具有非法占有目的及36名男士具有实际损失。实际上，“刘佳”获得的佣金来源，应当认定为购房者购房款中的组成部分。因为羊毛出在羊身上，开发商给予“刘佳”的佣金，定会转嫁在购房者的房款中。如果能够查明开发商与“刘佳”之间约定过底价以及超过部分如何分成等，则显然购房者是基于错误认识签订了虚高的购房合同，并认可了合同中约定虚高的房价。那么，“刘佳”及开发商共同配合，非法占有了房屋实际价值与购房价格之间的差价，应当认定为诈骗犯罪数额。

　　根据《刑法》第二百二十四条及相关司法解释，合同诈骗数额达2万元至20万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；合同诈骗数额达20万元至150万元的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；合同诈骗数额达150万元以上的，或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　36名男士如何维权？

　　从民事角度分析，如果有证据证明房地产开发商和“刘佳”存在串通关系，诱导消费者去购房，则36名男士可以主张合同欺诈，要求解除合同。

　　受害人可以提起民事诉讼，要求法院通过程序来申请撤销合同。法院查清事实后，会根据具体情况及侵权人的主观恶意程度，来确定侵权人如何进行返还及赔偿。

　　律师提醒

　　近年来，新型诈骗犯罪的行为模式已发生显著变化。行为人不再单纯采用“空手套白狼”的手段，而是运用巧妙的话术诱导被害人支付款项，使整个犯罪过程在形式上呈现出民事纠纷的假象。随着信息网络技术的广泛应用，这类犯罪的隐蔽性、复杂性、涉众性和迷惑性进一步增强，给公众识别诈骗带来了新的挑战。

　　本案揭示了婚恋诈骗与房地产灰色产业链的勾结。针对类此事件，我们不仅需要加强警惕，还呼吁司法机关加大对此类行为的查处力度。

　　在恋爱过程中，人们应保持理性，避免盲目冲动，不应轻信对方，更不应在未充分了解对方的情况下，轻易投入大量财物。只有通过长时间的了解和摸索，才能有效避免上当受骗。

　　江苏新闻广播《高爽说法》节目特邀嘉宾：江苏瀛之志律师事务所 曹立志律师