新的一年

　　您是否有置业安家的计划？

　　近期

　　有不少中介机构和开发商

　　都推出了促销活动

　　但有一类“促销”话术

　　可得提高警惕

　　王某经熟人介绍，认识了在深圳从事房产中介工作的张某。2020年下半年，王某有意购置房产，便委托张某推荐合适的楼盘。于是，张某推荐了自己正在代理的一家房地产公司的公寓项目。看房之后，王某虽然有意购买，但对价格仍有犹豫。

　　为了促成交易，张某主动提出，让渡自己卖房佣金中的12万元给王某，而王某基于这一返佣承诺购买了房屋，并与张某签订了《返佣协议书》，约定张某在获得佣金后的三日内，将这笔款项支付给王某。

　　然而承诺很“美好”，现实却很“骨感”。购房后，张某一直以开发商没有结佣为由，拒绝支付这笔款项。王某因此诉至法院，请求判令张某向其支付12万元及利息。

　　经查，王某提交的《返佣协议书》、微信聊天记录等证据，足以证明双方之间已就“购房返佣”这一事宜达成了合意。《返佣协议书》是张某以个人名义向王某出具，张某也确认了他在和王某沟通时，并没有披露过其背后的中介公司。因此，法院认定张某向王某出具的《返佣协议书》，对张某是具有法律约束力的。

　　另外，根据开发商的陈述意见及佣金结算凭证，涉案的房产已实际成交，开发商已经向中介方支付了对应的佣金。

　　由于涉案房产的佣金金额是高于《返佣协议书》载明的代理费金额的，可以认定协议书里的返佣条件已经成就。因此，法院判决张某向王某支付其承诺的佣金返利12万元及利息。该判决已生效。

　　从上述案例

　　我们可以了解到

　　所谓的“购房返佣”

　　其实就是房产中介在带客成交之后

　　将开发商支付佣金的部分

　　让利返还给购房者

　　以促成交易、完成指标任务

　　或者赚取佣金

　　这一情况在新房销售中更加常见

　　房子作为大宗消费品

　　现实中，购房人往往很难拒绝

　　这些有所返利的诱惑

　　那么，“购房返佣”的行为

　　存在哪些法律风险？

　　购房者该如何规避此类风险？

　　当发生纠纷时，如何依法维权？

　　南山区人民法院法官 石登科

　　随着房地产市场的回暖，“购房返佣”也成为了一些中介拉拢客户的重要手段。但是因为消费者一般无从得知开发商与中介、新房分销平台之间针对佣金、代理费的结算情况，而且部分返佣承诺仅仅是通过口头形式作出，未就返佣条件及返佣的时间作出书面约定，那么消费者在实际购房后，经常遭遇中介拒绝兑现返佣承诺的情形，更有一些中介从业人员采取失联、“拉黑”等手段逃避责任，影响了消费者依法维权，扰乱了房地产市场的正常秩序。

　　消费者在与中介方商谈返佣等服务承诺时，应尽量通过书面形式固化返佣承诺的内容，就返佣的具体金额、返佣时间、返佣条件等事项作明确约定。同时，注意留存微信聊天记录、语音通话记录、房产交易凭证等相关证据，以便后续发生纠纷时，能够有效维护自身合法权益。

　　综合：深圳政法、深圳市中级人民法院