伴随一揽子提振经济的政策落地，房地产市场正在呈现积极变化。

　　12月16日，国家统计局发布的数据显示，11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

　　记者注意到，10月份以来房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善。数据显示，1至11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1至10月份收窄1.5和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，1至11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1至10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《金融时报》记者采访时表示，近一段时间以来，伴随存量纾困政策不断落地，增量政策不断出台，政策叠加效应促进楼市销售量继续回升。根据克而瑞的统计数据，11月重点100城新房成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。交易量回升带动价格开始企稳，市场信心提振。

　　一线城市房价环比总体上涨

　　作为楼市风向标的一线城市，房价改善明显，环比总体上涨，同比降幅收窄。

　　具体来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市新房价格同比仍在下降，为-4.3%，但降幅较上月收窄0.3个百分点。其中，上海是唯一上涨的一线城市，涨幅5.0%，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%。

　　一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。二手住宅价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，4个一线城市均在下降，北上广深分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《金融时报》记者，一线城市房价环比总体上涨，同比跌幅收窄，是本轮楼市止跌回稳的标杆性城市。11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象，反映出政策效应正在显现。

　　二三线城市房价降幅收窄

　　二三线城市房价仍在下降区间，但同比和环比降幅均有收窄。

　　从环比来看，11月份，二线城市新房和二手房价格分别下降0.1%、0.2%，降幅比上月收窄0.4、0.2个百分点。三线城市新房、二手房价格分别下降0.3%、0.5%，降幅分别收窄0.2个、0.1个百分点。

　　从同比来看，二线城市新房、二手房价格分别下降5.8%、8.4%，降幅分别比上月收窄0.2、0.4个百分点。三线城市新房、二手房价格分别下降6.5%、8.8%，降幅分别收窄0.1、0.2个百分点。

　　李宇嘉表示，目前来看，二三线城市也开始呈现出止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。

　　值得关注的是，11月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量较上月明显增多。其中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

　　李宇嘉介绍，新房中，杭州、湛江环比涨幅0.9%领涨，上海涨幅0.6%，成都、厦门涨幅0.5%；而泉州以跌幅1.3%领跌，九江跌幅1%。二手房方面，北京以环比涨幅0.9%领涨，杭州涨幅0.8%，成都涨幅0.7%；丹东、温州以1.3%跌幅领跌，呼和浩特跌幅1.1%。

　　持续用力推动房地产市场止跌回稳

　　四季度以来，一系列增量政策措施落地见效，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。住建部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。

　　近日召开的中央经济工作会议强调稳住楼市股市，并具体表示要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

　　关于如何落实中央经济工作会议要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，住建部副部长董建国近日表示，一方面，着力释放需求，因城施策，落实好各项政策，加力实施城中村和城市危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。另一方面，着力改善供给，在严控增量、优化存量、提高质量上下功夫，合理控制房地产新增的用地供应，大力实施城市更新，推动房地产企业有效盘活存量用地和房产，加快转型发展。

　　转自：金融时报客户端

　　记者：徐贝贝