央视网消息：国家税务总局发布的最新数据显示，自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策。 截至12月5日，全国购房家庭累计减免契税84亿元。

　　12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

　　其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元；个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。

　　政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。

　　税收政策进一步促进了购房需求的释放。12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

　　11月份多地二手房成交创阶段性新高

　　近段时间以来，多项事关房地产的利好政策纷纷出台，在政策的推动下，11月份房地产市场延续了之前的回暖态势，多地二手房成交量增长。

　　最新数据显示，截止到11月30日，全国超过10个城市的二手房网签量环比增长。其中，武汉和成都11月二手房网签量环比分别增长66%和41%，涨幅最高。北京11月二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。上海11月二手房成交总量突破27000套，创下近44个月以来最高成交量。而深圳11月二手房成交量则创下近46个月新高。

　　业内人士表示，由于二手房更加符合刚需客户“总价不高、即时可住”的要求，所以刚需和改善性的客户更加倾向于购买二手房，这也是近期多地成交量上涨的主要原因之一。

　　二手房市场升温 成交周期明显缩短

　　采访中记者发现，二手房市场的变化不仅体现在交易量的增加，近期受市场热情的影响，不少城市的二手房成交周期也明显缩短。

　　在上海，很多中介门店的工作人员表示，近期客户在遇到合适房子之后，很快就进入到谈判签约的环节。

　　不仅如此，由于利好政策多，市场反应较为热烈，最近买卖双方谈判的时间也在明显缩短。在广州，中介经纪人告诉记者，以往一份买卖合同的谈判时间基本需要3到5个小时，而现在平均在3个小时以内，就能完成一份合同的谈判和签约。

　　相比于以往，此次多项政策的调整和优化更具针对性，使得购房人对政策了解更加全面和深入，加上对于目标房源有清晰的规划，这样就节省了看房和选房的时间，从而加快了整体交易时间。

　　上调利率避免利差缩小带来的无序竞争

　　近日，包括杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率，从而引发市场广泛关注。对此，业内人士表示，此番上调，是为了让商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持合理差距，维持公积金贷款的普惠性，不必过分解读。

　　专家表示，商业贷款利率下降得较快，而公积金贷款利率的调整速度相对缓慢，造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不仅会引发市场的无序竞争，还可能带来金融风险。为了维护市场秩序，监管部门通过调整利率加点的方式，使房贷利率回归合理区间，确保商业贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大，更是为了保持公积金贷款的普惠性。

　　专家表示，当前房地产需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房地产企业为了销售业绩加大销售力度等措施的出现，预计12月楼市仍将保持一定活跃度。