继广州、南京、长沙、苏州等相继上调后,杭州房贷利率重回“3字头”

2024-11-08 14:06来源: 新闻晨报

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昨晚,网传杭州房贷利率即将上调至3.0%。今天上午,记者从杭州某国有银行支行个贷人员了解到,目前该行执行LPR-60bp的新增房贷利率,相比之前上调10个bp。当前5年期以上LPR为3.6%,也就是从2.9%调至3.0%。随后,记者向其余三家国有行个贷部人员咨询利率上调一事,均予以肯定答复。 此前,广州、南京、长沙、苏州等城市相继上调新增房贷利率至3.0%。 

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,此次多地新房贷款利率上调至3.0%,背后主要原因便是商业贷款利率与公积金贷款利率“倒挂”,和LPR下调25个基点的操作也有关系。因此,他认为,商贷利率上浮不应被视作政策收紧。此次上调至3%,后续就会有较长时间维持在这个水平,也不存在后续再进行上调的情况。总体上房贷利率将维持较低的水平。 

 记者了解到,今年以来,浙江个人住房贷款利率下降明显,创有统计以来新低,且低于全国平均水平。 10月末,商业银行对符合条件的存量房贷利率进行了批量调整,已统一降至LPR-30BP。随着存量房贷利率政策调整,当前大部分居民已享受到存量房贷利率下降的“政策红利”,其余存量房贷利率也将在重定价日陆续降低。 在央行调降政策利率、房贷利率下限取消等政策刺激下,当前浙江新发放个人住房贷款利率较年初下降80个基点左右,较近年来高点已下降249个基点,处于历史低位。 房贷利率下行,可减少借款人利息支出,增加可支配收入,对房地产市场信心产生显著提振作用,有力支持宏观经济持续回升向好。但当前部分银行为抢占市场份额,一味降低新发放房贷利率进行恶性竞争,导致新发放个人房贷利率显著低于保本收益,这对银行来说是不可持续的,也不利于市场健康有序发展。 

有业内人士指出,近期出现极少数房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,部分自媒体为博眼球、引流量,有意渲染,对消费者产生误导。五年以上期限房贷利率显著低于3%对银行来说不可持续。近期,随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现,浙江房地产市场活跃度有所提升。银行综合考虑经营成本、市场供需等因素确定房贷利率,将房贷利率维持在合理水平,有利于促进市场持续健康发展。

(橙柿互动)

[责任编辑:季爽]
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