为了更好地满足居民刚性

　　和改善性住房需求

　　近日

　　上海六部门联合印发

　　《关于进一步优化本市房地产

　　市场政策措施的通知》

　　通知自10月1日起施行

　　新政施行首日

　　市场表现如何？

　　记者前往上海多个楼盘实地探访

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　　售楼处人头攒动

　　有人六七点就排队认筹

　　△中环金茂府售楼处

　　中环金茂府“十一”期间开启认筹，售楼处人头攒动。既是新政实施首日，也是项目认筹首日，又恰逢国庆节，工作人员给每一位客户送上一支玫瑰花，现场氛围十分热闹。

　　项目营销总监王丽萍告诉记者：“此次我们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。”

　　市民梁先生办理完审核手续，告诉记者：“我最近一直在看房，想置换一套大户型，所以很关心政策变化。这次上海的楼市新政进一步松绑，对我们购房者来说最直观的就是贷款成本降低了，能省好几十万。有句话叫‘信心比黄金贵’，对购房者来说，我们的信心有了很大的提升。”

　　△招商时代潮牌售楼处

　　位于松江泗泾的招商时代潮牌第四批加推140多套房源，在项目售楼处举行开盘销售摇号选房，现场共计有40组认筹客户。项目负责人陈雷告诉记者，新政发布后，客户咨询量激增，大家比较关心首付、房贷利率等细则。“新政在金九银十的国庆档期发布是一个重大利好，首付降低了，购房门槛也降低了，最直观的变化就是拓宽了客户基数。”陈磊说，“我们的工作人员也在积极对接客户，一对一做好解答工作。”

　　专家分析：

　　新政符合市场预期

　　四季度成交量有望走出翘尾行情

　　业内认为，此次上海楼市新政以“组合拳”的方式，持续释放刚需和改善购买力，满足不同层次住房需求，符合市场预期。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。

　　预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。

　　记者：柏可林