最近，福州市民江女士遇到了一件糟心事。此前，在江女士的同意下，她名下位于仓山区则徐大道金辉·伯爵山小区的住宅被第三方债权人出租给沈女士。近日，法院通知江女士其住宅即将法拍，但租户抵制搬迁。由于法院通知限期搬离，出租方告知租客解除合同，租客沈女士也得到了违约补偿。

　　然而租客却在收款后第二天，又私自联系了开锁师傅进入屋内。 当天晚上江女士发现，房子大门敞开，屋内墙面被涂写了不文明词语， 双方因此发生争执并选择报警处理。目前，公安机关已介入处理。

　　福建律师海都公益团律师提醒，租赁合同解除后，租客未经产权人许可私自让开锁师傅开锁入室，可能涉嫌违法。

　　房屋将被法拍

　　租客却不愿退租

　　江女士告诉记者，今年6月，她因债务问题，将住宅抵交给第三方债权人。而债权人在江女士许可的情况下，又将房屋通过地产中介，出租给沈女士，作为开办教育机构使用。

　　江女士称，租赁合同是债权人与租客沈女士签订的，在签合同前沈女士就已知晓该房屋可能面临法拍，当法拍公告发布须配合搬离。 在江女士提供的《房屋租赁合同》中注明，该房屋租期为一年，但合同并没有提及法拍前须配合搬离的相关信息。

　　提供中介服务的是富房地产，当事的中介人员告诉记者：“虽然合同中没有约定，但事前有口头告知租客法拍一事。 此外，合同中有约定了违约条款，若一方提前解除合同，须赔偿一个月房租作为补偿。”

　　涉事房屋被法院通知限期搬空

　　9月14日，福州晋安法院发来通知书，告知将对该房产进行法拍，限期在7日内将房产腾空搬离并将钥匙交付法院。当江女士要求租客搬离时，沈女士表示拒绝。

　　获违约补偿后

　　租客又私自开锁入室

　　9月20日，债权人向沈女士转账4500元，并告知租赁合同已结束。 这笔转账包括退还的2000元定金和用作补偿的一个月租金，租客收款后也无异议。

　　然而，9月21日，江女士再次回到该房屋时发现，原本关着的房门敞开，玄关和客厅的墙上多了一些不文明的词汇。 江女士认为，这是租客所为。“拿了违约补偿金，房子就和她没关系了。再找人撬锁入室，这是违法行为。离开时也不关门，如果室内的家电丢失，损失谁来负责？”江女士说。

　　沈女士承认，门锁是她请开锁师傅打开的，目的是拿走室内的物品，墙壁上涂写脏话并不是她所为。

　　由于双方无法达成共识，于是二人便各自报警求助。沈女士的报警理由是，屋内物品丢失，但警方要求提供购买凭证时，她却以嫌麻烦为由拒绝提供。江女士称，要追究租客私自找人开门进入房屋涂写不文明词语的问题。警方介入调解后，双方依旧无法达成共识。对此，警方建议双方通过法律途径解决。目前，当事双方均向记者表示，要将此事诉诸法院。

　　未经产权人许可

　　私自开锁入室或涉嫌违法

　　租客未经产权人同意，私自让开锁师傅开锁进入屋内的做法是否不妥？对此，海都记者咨询了福建律师海都公益团福建通民律师事务所邱清双律师。

　　邱律师认为，如果租客已收取违约赔偿金，并搬离房屋，可以视为房东与租客的租赁关系已经解除。租赁合同解除后，租客则没有权利再进入该房屋。 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条第（三）项之规定，租客未经允许撬锁可能受到五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款的治安管理处罚。如果情节严重，还可能涉嫌非法侵入他人住宅。 邱律师提醒，承租人在租赁合同解除后，若还需要再次进入出租屋，应当通过合法途径解决与房东之间的纠纷，而不是擅自撬锁，以免触犯法律。

　　此外，邱律师提醒，开锁从业者应注意在承接开锁业务时，要求委托人提供相关身份证明等，确认委托人拥有被锁物品的所有权或者使用权，这是为了防止非法开锁和侵犯他人财产权益。

　　邱律师建议，开锁师傅现场开锁时，填写开锁服务记录单，这有助于记录开锁的具体情况，包括委托人、技术人员的签名和联系方式，以便后续查证。

　　N海都全媒体记者 刘锦涵

　　实习生 林晓焮 文/图