不久前

　　沈阳市房产局发布关于印发

　　《沈阳市城中村改造住宅房屋

　　征收房票安置实施办法（试行）》的通知

　　刚刚

　　关于沈阳“房票安置”的

　　政策问答来了！

　　问题一：什么是房票？

　　答：房票是被征收人选择货币补偿方式后，征收项目所在地房屋征收部门向被征收人出具的用于在我市房源超市内购置房屋的结算凭证。

　　问题二：被征收人是否只能选择“房票安置”？

　　答：不是。“房票安置”是现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式，被征收人可根据自身需要灵活选择房票安置、实物安置或货币补偿。“房票安置”极大地拓宽了安置渠道，增加了被征收人的选择自由度。

　　问题三：政府是否必须提供“房票安置”供被征收人选择？

　　答：不是。目前，只有我市征收住宅房屋实行房票安置的城中村改造项目，才适用房票安置政策。如果城中村改造项目所在地政府确定不实行房票安置，则被征收人不可选择“”房票安置”。

　　问题四：房票可以买什么？是否只能购买本区域的房源？

　　答：房票可以在房源超市购买全市范围内新建商品房（包括住宅、公寓、商业网点、车库等）。房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋，增加了被征收人选择安置房源的范围，可以让被征收人根据自身需求和喜好，在规定的时间内，在“房源超市”中自由选择合适的房屋类型、户型、面积、位置等，满足了被征收人更加灵活、多元和个性的需求。

　　问题五：房源超市有多少房子可以选，有没有二手房？

　　答：为保障房源质量，房源超市内都是房地产开发企业的已办理竣工备案手续的新建楼盘，没有二手房。根据目前向房地产开发企业的摸底调查情况，有意向入选房源超市的房源有100余个开发楼盘、10000多套房源。

　　问题六：选择房票安置有什么奖励吗？

　　答：有。被征收人自房票发放之日起，能够足额使用房票购买商品房并办理《商品房买卖合同》网签备案手续的，可享受房票奖励。其中，三个月内使用的，给予房票票面金额10%的房票安置奖励；六个月内使用的，给予房票票面金额5%的房票安置奖励。房票使用日期以签订《商品房认购书》日期为准。

　　问题七：房票金额怎么计算？包括哪些补偿？

　　答：房票票面金额是对被征收住宅房屋价值的补偿，不包括搬家费、过渡期补助费、搬迁奖励费、其他地上附着物和青苗补偿费、房票奖励等。

　　集体土地上住宅房屋的房票票面金额=征收区域周边普通商品住宅房屋市场评估单价×补偿面积。其中，评估单价由被征收人协商选定的评估机构评估确定，补偿面积以区政府组织相关部门认定为准。

　　国有土地上住宅房屋的房票票面金额=被征收房屋货币补偿金额。具体按照《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（沈阳市人民政府令第46号）第二十四条、二十五条、二十六条执行。

　　问题八：房票可以不足额使用吗？

　　答：可以。但房票使用金额不得低于房票票面金额的90%。被征收人使用房票支付购房款金额达到票面金额90%的，购房后的房票票面余额可以提取现金。提现金额=房票票面金额-房票使用金额。被征收人未足额使用房票的，不可享受房票奖励。

　　问题九：房票可以分割、合并使用吗？

　　答：可以。被征收人持房票购买多套商品房的，房票可以分割使用，统一结算购房款。被征收人持有多张房票的，也可以合并使用。房票分割或者合并使用的，房票奖励金额按照房票使用日期分别计算，统一兑付。

　　问题十：如果房票面额不足以支付购房款怎么办？

　　答：购房时，优先全额使用房票支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐，购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。

　　问题十一：房票是否实名？可以转让吗？可以质押融资吗？

　　答：房票实行实名制，房票不得转让、抵押、质押、套现，不可退还，不计利息。

　　问题十二：房票可以给其他人使用吗？

　　答：可以。房票的使用人为被征收人本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房款。

　　问题十三：房票有使用期限吗？到期后房票怎么办？

　　答：有。房票使用期限自房票核发之日起计算，最长使用期限为12个月。房票到期未使用的，不再另行支付过渡期补助费，由区人民政府向被征收人提供安置房源，予以实物安置。

　　问题十四：房票如何管理？

　　答：由市房产局统一建立全市房票管理系统，实行闭环管理。被征收人可通过房票管理系统查询名下房票及房票可购买的房源等具体情况，整个征收安置过程清晰透明，让被征收人做到“心中有数”。

　　问题十五：被征收人如何取得和使用房票？

　　答：被征收人选择房票安置的，应当向区房屋征收部门提出房票安置申请，签订《住宅房屋征收补偿安置协议（货币）》和《住宅房屋征收房票安置协议》。由区房屋征收部门将被征收人相关信息录入房票管理平台，生成电子房票。区房屋征收部门还可以下载电子房票信息，加盖公章后，向被征收人发放书面房票。

　　被征收人使用房票与房地产开发企业签订《商品房认购书》，待房地产开发企业将房票兑付后，双方办理《商品房买卖合同》网签备案手续。

　　未足额使用房票的被征收人可在购房后，持《商品房买卖合同》（已备案）、《住宅房屋征收补偿安置协议（货币）》、《住宅房屋征收房票安置协议》、购房发票、收款账户等材料向区房屋征收部门申请可提现金额结算。

　　问题十六：使用房票购房产生的纠纷如何解决？

　　答：被征收人使用房票购房属于意思自治的民事行为，应在购房合同中明确买卖双方的权利义务，可自由约定争议解决方式，也可以通过民事诉讼途径解决纠纷。

　　转自：沈阳市房产局