扬子晚报网6月22日讯（通讯员 王启文 陆玉婷 记者 万凌云）因为看房签合同的过程中，有欺诈成分。句容韩某就要撤销合同，但遭到拒绝。那么，这一合同还能撤销吗？句容法院近日的一纸判决，给出了答案。

　　2023年，原告韩某欲购买可以通过其房屋所在单元的楼梯直接上到楼顶平台的房子。其间，通过被告某房地产公司工作人员看房，看了可以通过楼梯直接上到楼顶平台的房子（该套房屋已被他人购买），该工作人员称原告拟购买的另一室房屋也是如此。

　　于是，原告在2023年2月9日签订认购书并缴纳购房定金30000元，并按照认购书的要求于2023年2月20日与该公司签订了关于该套房屋的《商品房买卖合同》（非网签合同）并支付房款91622元。2023年3月份，被告某房地产公司通知原告韩某签订网签合同。

　　韩某至项目售楼处时，再次询问某房地产公司其他工作人员，得知案涉房屋所在单元的楼梯不能直接通往楼顶平台，于是就不同意签订网签合同。此后，原告数次与该房地产公司人员沟通无果，只得提起诉讼到句容法院。

　　最终，法院近日判决因原告在违背真实意思的情况下与被告公司签订了相关合同，原告有权要求主张撤销。据此，被告公司收取的购房款121622元应当返还给原告。

　　院方认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据原告提供的与被告公司工作人员的录音，可以确认原告在购房前向该工作人员表达了想要购买能够通过其房屋所在单元楼梯直接上到楼顶平台的购房要求，以及该工作人员称原告拟购买的房屋可以满足原告购房要求的事实。原告基于其告知的虚假情况，与被告公司签订了认购协议、购房合同并支付了定金及部分购房款。但是，实际上案涉房屋不符合原告的购房要求，原告购买案涉房屋并非其真实意思表示。被告公司工作人员销售房屋系其履行职务行为，该工作人员以欺诈手段，使原告在违背真实意思的情况下与被告公司签订了相关合同，原告有权要求主张撤销。原告要求解除购房合同并返还购房款，实质为否定双方签订购房合同行为的法律效力，故法院对双方签订购房合同的民事法律行为予以撤销。无效或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。民事法律行为被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

　　在谈及该案的典型意义时，主审法官表示，在房地产市场中，购房欺诈是消费者深感担忧的问题。无论房产中介还是出卖人，都应遵守诚信原则，不得通过欺诈手段获取不当利益。法院在审判中会考虑诚信原则，保护受欺诈方的合法权益。

　　故此，如果卖方在卖房时明知购房者的相关需求而隐瞒了房屋的情况，导致买方基于错误认识作出购买决定，法官此时就会认定卖方构成欺诈，受欺诈方有权请求法院撤销民事法律行为。

　　法官在此提醒消费者，在购房时应充分了解房屋状况，避免仓促交易，以预防不必要的争议，这也是强调了消费者在交易中需尽到一定的审慎义务。法官在处理购房欺诈案件时，也会根据法律规定和具体案情，判断是否存在欺诈行为，是否应撤销合同，以及如何赔偿损失。

　　同时，本案的判决也强调了市场交易中的“诚信原则”和消费者的“审慎义务”，旨在维护公平正义和市场秩序。