中介见证下，双方谈好月租金2416元，但是落笔却写成了2146元，开始大家都没在意。直到第二次付房租，房客要求“按合同办事”，房东不同意，最终闹上了法庭。那么，法院最后听谁的？

　　无锡上班族小尤，从房东老王那里租了一套房屋，约定每年租金29000元，算下来每月是2416元左右。后双方在中介处签了一份《房屋租赁合同》，载明租期五年，每月租金2146元，押金5000元，每半年支付一次租金。另约定若小尤逾期未支付租金累计超过7天，或者欠缴的租金累计超500元，老王有权解除合同并要求小尤赔偿相应损失。

　　合同签订当天，小尤向老王转账19500元，老王一看，心想5000元押金加上半年租金14500元，正好是19500元，二话不说就收下了。但半年后需要再次支付租金时，小尤提出：双方合同载明的租金是2146元\/月，应按照这个金额进行支付，并向老王转了六个月的租金12876元。

　　这下，老王不肯了。“我们说得好好的，租金是每个月2416元，合同上错成了每个月2146元，上半年都没问题，下半年他要按照这个错的金额给我钱，明显是想赖账，我绝对不同意。”

　　双方协商未果，老王向无锡市新吴法院起诉，请求判令解除《房屋租赁合同》要求小尤立即迁出并腾空案涉房屋，自2024年1月1日起按2416元\/月支付房屋占有使用费。

　　诉讼中，小尤称，双方本来是想定每月租金2100元的，经过协商，最后才确认租金为每月2146元，从没有约定过租金是2416元每个月，更没有约定为年租金是29000元。自己支付第一笔19500元租金时，是朋友立某帮忙转账的，对方并不清楚双方的约定，也没看到过合同，而是参照同类型房屋的市场租金转账，事后也没有核对。等待下一次支付租金时，自己意识到上次转错金额了，所以才会要求更正。

　　“当时合同是在我们公司签的，我记得约定的租金是每年29000元，算下来就是每个月2416元，合同上的‘2146元’应该是写错了。”审理中，当事中介人员是这样陈述的。

　　法院审理后认为，首先，从小尤已经履行的合同义务来看，立某转账的19500元明显是由押金5000元和第一期半年租金14500元组成，可以与老王主张的29000元\/年的租金相对应。小尤称租金数额是双方从2100元的基础上协商加至2146元，与2416元\/月的租金数额相差较大，小尤未及时告知立某合同内容，任由其直接参照市场价向老王支付租金，事后也未及时与立某沟通对账，明显不符合交易习惯和常情常理。

　　其次，从租金数额的合理性来看，案涉房屋租赁期限较长，租金支付方式为半年一付，老王与小尤在就租金数额进行磋商时约定数额为整数29000元，不仅方便双方结算，也更加符合长期租赁的交易习惯。

　　再次，从案涉合同约定月租金存在笔误的可能性来看，老王所主张的年租金为29000元，折合月租金约为2416元，与合同上载明的租金数额2146元数字组成相同，差异数字相邻，存在笔误的可能性。

　　结合中介公司陈述，法院认定《房屋租赁合同》中所载明的月租金存在笔误，双方当事人就案涉房屋租金达成的真实合意应为29000元\/年，折合月租金为2416元。

　　小尤之举有违诚信原则，经法院向其释明，小尤拒绝按照2416元\/月继续履行合同，故判决解除《房屋租赁合同》，小尤将案涉房屋腾空返还老王并支付相应的占有使用费。

　　作者张建波