一楼带院子的房子很多人都喜欢
不仅可以种花种树
平常在院子里休闲娱乐也很方便
武汉的黄先生
在武汉中交越秀知园
购买了一套一楼的房子
当初买房时销售人员承诺
一楼可以做成下叠式的院子
然而交房时
下叠院子却变成了绿化带
……
“带院洋房”交房时院子没了
据黄先生介绍,当初买房时,销售人员在告诉他,买一楼话比较划算,赠送面积比较多。
黄先生:“当时他们宣传的很好,(我们)下沉式庭院赠送的花园有89平。”
当时,销售人员还带着黄先生参观了小区的样板间,样板间就是下叠式院子,黄先生看了以后十分满意。
承诺的院子变成了绿化带
2023年6月小区开始交房,黄先生这才发现当初销售人员承诺的院子变成了绿化带。
随后,黄先生找到销售人员和开发商,对方表示,因为小区绿化率不达标,需要通过验收。但是院子的框架都已经预留做好了,埋在土里,业主可以自行开挖成院子。
2023年底,黄先生开始装修新房,当他打算开挖院子时,突然被叫停了。
黄先生:“城管说我们这个属于毁绿和违建。”
武汉市东湖新技术开发区花山街综合执法中心工作人员表示,根据规划,地下庭院属于公共绿地,属于全体业主所有。
黄先生介绍
小区一楼的业主
只要动工开挖下叠院子都收到了整改通知
无奈大家只能停工
黄先生气愤不已:“我们价格是最贵的,比楼上贵了将近一百万!我觉得就是忽悠嘛,虚假宣传。”
中交越秀知园业主表示,业主现在的诉求就是能够正常施工,要不就挖好了院子再交付。“要不然如果没有这个花园的话,这个房子我们是不会买的!”
开发商:属于公共区域
住户并不享有产权
据了解,业主曾多次找到开发商讨要说法,但开发商并没有给出明确答复,只是表示正在协调此事。
另外,开发商还告诉记者,赠送的下叠院子,住户并不享有产权,而是属于公共区域,一楼住户只有使用权。
武汉锦秀嘉合置业有限公司工作人员:
“(一楼)差不多(贵)大几十万到百把万的价格吧。它有一些增益部分,因为它本来是一个低密的产品,价格必然会高一点,包括周边这个庭院可以合理利用的面积,实际上是比房产面积大了很多的。可以拓展这个空间去用,但是这个产权肯定不是你的。”
业主们认为,开发商的回复不负责任,因为住户们一旦开挖院子,就需要承担违法责任。
对此,东湖新技术开发区房产管理科表示,已经接到业主投诉,正在调查此事。如果涉及房产销售中存在虚假宣传,根据职能应当由市场监管局查处。对此,律师建议,业主们可以收集相关证据,走法律途径维权。
湖北立丰律师事务所律师徐善勤 :
“收集当初销售人员以及负责人对下叠院子承诺的证据,集体向法院提出诉讼,要求开发商承担违约责任,对业主损失进行赔偿,法院应该是会支持的。”
记者:史磊、鲁鑫、肖思齐