上海这家人为省16万元税费,可能损失一套房!卖家:有本事让我坐牢好了

2024-03-06 16:47来源: 新民晚报

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  买房,对所有家庭来说

  都是一件大事情

  涉及大额资产

  交易过程一定要小心谨慎!

  上海宝山的唐女士一家

  为了省下16万元税费

  结果官司缠身...

  付了300万元买房

  为省下16万元税费

  双方约定延缓一年过户

  事情要从2019年说起,唐女士父母的房子拆迁了,两位老人拿到300多万元补偿款,想买套精装修的二手房,和女儿和外孙同住。通过中介,他们看中了余女士手中一套80平米的房子。

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  但这套房子原先交易还没满三年

  所以唐女士要支付16万元的税费

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  为了省去这笔税费

  双方约定延缓一年过户

  唐女士和上家在2019年签订房屋买卖合同,支付了300万元,留下10万元等过户之后再给上家。合同上写明“在2020年10月20日之前,甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。”

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  时间到了

  但上家迟迟不愿办过户

  房子还面临被拍卖...

  约定的过户日到了

  上家余女士始终不去办过户手续

  还用各种理由推脱

  中介还告诉了唐女士一个噩耗

  这套房子的贷款还没还清

上海这家人为省16万元税费,可能损失一套房!卖家:有本事让我坐牢好了

  唐女士翻出合同发现,该套房子“设立抵押,抵押权人为中国银行。”

  唐女士在2022年6月起诉要求卖家按合同继续履行完成过户。但由于上家的贷款尚未还清,法院把拥有抵押权的中国银行也列为了第三人。

  银行调查后发现,上家余女士在收到唐家300万元房款后,并没有及时还清剩余的约160万元贷款。而且从2022年3月开始,上家连每个月1万多元的贷款月供也不还了。在断供5个月,也就是2022年8月,中国银行起诉了上家余女士。

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  最终,法院以房屋存在银行抵押为由,驳回了唐女士要求继续履行合同的请求。也就是说,唐女士无法完成产权的过户。

  与此同时,银行胜诉,并向法院申请拍卖如今由唐家居住的这套争议房屋。

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  2023年,法院执行裁定书直接贴到了唐女士家的门上,上面赫然写着这套房子要被“拍卖、变卖”,而申请执行人是中国银行。

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  买家再次起诉上家

  银行放宽执行拍卖期限

  唐女士父母内心复杂

  因为这是他们唯一的一套房屋

  如果真被拍卖

  他们连家都没了

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  而此时卖家余女士态度还很嚣张

  甚至扬言:有本事你们去报案

  让我坐牢好了

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  唐女士又把上家告上法庭,要求解除房产买卖合同,同时要求退还300万元购房款。考虑到唐家人的特殊遭遇,中国银行也放宽了执行拍卖的期限。

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  目前

  法院已经受理了唐女士的起诉

  案件正在等待进一步的审理

  买房提示

  近年来,受上海各种购房政策的影响,延缓过户的二手房交易并不少见。为了帮助消费者规避延缓过户履行违约导致财务损失的风险,市面上有一部分房产中介推出了第三方资金监管服务。

  网友:上家是否有合同诈骗的嫌疑?

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  综合案件聚焦、网友评论

[责任编辑:季爽]
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