近日

　　广州市政府办公厅发布

　　关于进一步优化我市房地产市场

　　平稳健康发展政策措施的通知

　　提出优化调整限购政策

　　在限购区域范围内

　　购买建筑面积

　　120平方米以上（不含120平方米）住房

　　不纳入限购范围

　　广州市人民政府办公厅

　　关于进一步优化我市房地产市场

　　平稳健康发展政策措施的通知

　　各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

　　为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。

　　一、继续加大住房保障力度

　　进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

　　二、精准支持房地产项目合理融资需求

　　按照《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　三、优化调整限购政策

　　（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

　　（四）商服类物业不再限定转让对象。

　　四、加强房地产市场监管

　　强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

　　本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

　　广州市人民政府办公厅

　　2024年1月25日

　　详细解读

　　1、120㎡以上取消限购，限购区已经基本不限购了

　　近年来，广州逐渐进入改善市场，特别是中心限购区大积产品越来越多。根据CRIC，2023年全市120㎡以上新房供求比仅0.99，市场本就旺盛，此次彻底放开120㎡限制，无疑将进一步刺激改善市场的反弹。接下来对于改善型项目，房企涨价就更加有底气了。

　　2、“租一买一”和“挂一买一”!为改善腾名额

　　此前，许多业主通过“卖一买一”回笼资金才能置换新房，近年政府还推出了带押过户政策，而现在将置换环节进一步往前靠，只要个人住房在政府系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，即可核减房源。简单说，就是“挂一买一”。另外，居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按相关文件取得租赁备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数，这就是“租一买一"。

　　假设你在广州有2套房，选择出租或者挂牌卖，备案了那么你就属于无房户，没有房住，你就可以全市选择。只要你有钱不需要卖一卖一凑首付，直接按照首套低首付低利率，加大杠杆实现再购房，这就大大降低了改善客群的置换难度。

　　3、双证/多证合一，彻底解决7090政策遗留问题

　　早在2022年12月广州就发布通知，提到对广州执行“9070”政策期间建成并出售的商品住房项目，可依法申请办理房屋产权合并。如今，政府正式明确允许双证/多证合一，彻底解决当年7090政策的历史遗留问题。

　　4、公寓商服类物业不再限定转让对象

　　商服类物业(含已确权登记满2年的)不再限定转让对象，可以转让给法人单位也可以转让给个人。以前广州公寓以公司名义买只能以公司名义卖，增加了诸多交易成本，现在没有限制了。

　　综合：广州政府网、南方日报、南方新闻网、大宗财富研究所