近日，郑州市上街区人民法院审结了一起因借名买房引发的执行异议之诉。2024年1月9日，河南交通广播《法治60分》节目邀请该案主审法官——郑州市上街区人民法院综合审判庭副庭长、 一级法官徐丽叶解读案件的法律问题。

　　主持人：这是一起执行异议之诉，您先解释一下什么是执行异议之诉？

　　徐丽叶：执行异议之诉是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。主要分为：案外人执行异议之诉、申请执行人执行异议之诉，追加、变更被执行人异议之诉，执行分配方案异议之诉。我们今天要讨论的案件属于案外人执行异议之诉。

　　执行异议之诉是执行救济的重要途径之一，是调整执行依据与客观实际之间偏差的工具。重视当事人之间的实体权利义务，如执行异议是一种程序审理。执行异议之诉通过以诉的形式解决争议，它具有完备的诉讼过程使当事人获得正当程序的保障。

　　主持人：这起案件的原告是小银，他为什么要向法院提起执行异议之诉？

　　徐丽叶：简单来说他出资购买的房产登记在其嫂子小丽名下，但因小丽拖欠他人欠款被法院列为被执行人，且其名下的房产也被法院查封并将进行拍卖，小银认为其合法权益受到侵害，所以提起诉讼。

　　主持人：小银在执行异议之诉案件中向法院提出的请求是什么？

　　徐丽叶：小银的诉讼请求是不得继续执行登记在小丽名下的房屋，并解除对该房产的查封、评估、拍卖等执行措施。

　　主持人：针对小银的请求，申请执行人王某是如何答辩的呢？

　　徐丽叶：主要有三点，一是其认为案涉房屋登记在小丽名下，根据民法典的相关规定，就应认定系小丽的财产，应当依法予以执行。二是认为小银、小丽及大金是亲属关系，在小丽作为被执行人的情况下，小银主张其是案涉房屋实际权利人，有逃避执行的嫌疑。三是案涉房屋符合办理过户登记条件，小银一直未办理，存在过错。

　　主持人：小银的嫂子——小丽，是如何答辩的？

　　徐丽叶：小丽称：案涉房屋的购房款全都是小银出的，房子也是小银的。因当初小银要购买房子，小丽有购买该房的资格，所以才借用小丽的名义购买了房屋。

　　主持人：小银的哥哥——大金，是如何答辩的？

　　徐丽叶：大金说法和小丽一致。称小银因结婚需要购买房屋，因家庭经济条件不好，购房能力有限，恰逢小丽有资格能购买该房，所以借用了小丽的名义购买了案涉房屋。

　　主持人：法院审理查明哪些事实呢？

　　徐丽叶：法院查明的事实主要有以下几点：

　　1、案涉当事人的关系，即大金、小丽原系夫妻关系，大金、小银系兄弟关系，王某与大金系同事关系。

　　2、大金、小丽、小银在2018年签订协议一份，约定案涉房屋实际系由小银购买，小丽应随时配合小银办理过户手续。

　　3、案涉房屋的购房款、维修基金、契税、水电费、燃气费、物业费等均由小银交纳，房屋交付后小银即对房屋进行装饰装修，并由小银及家人居住。

　　4、小丽欠王某借款未偿还，王某向法院提起诉讼，判决后进入执行程序。执行过程中法院于2022年12月9日作出公告，要求案涉房屋居住人腾空房屋。小银提出执行异议，被驳回。后提起本案执行异议之诉。

　　5、小丽在2022年12月13日领取案涉房屋的产权证书，截止庭审时房屋尚登记在小丽名下。

　　主持人：小银提交了哪些证据予以证明该房屋是他个人出资购买的呢？

　　徐丽叶：主要是缴纳房款银行的凭证、多张发票、维修基金缴存凭证、完税证明、装修款支付的各种收据、缴纳物业费、水电费、燃气费用的截图、涉案房屋照片等。

　　主持人：该案的判决结果是什么？

　　徐丽叶：不得执行案涉登记小丽名下的案涉房屋并解除对该房屋的查封。

　　主持人：法院支持小银该项请求的理由是什么呢？

　　徐丽叶：主要有两点：

　　一、小银是案涉房屋的实际权利人。1、案涉房屋购房款是由小银支付，维修基金、契税等关于办理案涉房屋相关手续的费用也是由小银支付；2、自2017年案涉房屋交付后，小银对案涉房屋进行了装饰装修并入住至庭审时，燃气费、水电费及物业费亦均由小银交纳，3、小银、大金、小丽对此亦有约定。

　　二、能否排除执行。不动产物权登记产生的公示公信效力，是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定。法庭已查明小银是案涉房屋的实际出资人及占有人，涉案房产虽为政策性保障住房，但小银补交差价后已由公租房性质转为商品房，涉案房屋存在的瑕疵已经修正。小银虽未办理案涉房屋的转移登记手续，但小丽领取涉案房屋不动产登记证书时案涉房屋已进入执行程序，小银对此不存在过错。

　　因此认为小银作为涉案房产的实际权利人，相较于王某基于小丽应当履行还款义务而享有的债权，小银对案涉房屋的权利应予优先保护，其诉请应予以支持。

　　主持人：借名买房还可能会产生哪些纠纷？

　　徐丽叶：借名买房使得登记权利人与实际权利人不符，对于借名人来说可能面临风险会比较多，例如本案小银遇到的纠纷就是其中一种。另外就是房产可能被他人擅自出卖；因他人个人问题案涉房屋被查封；被他人将房屋设置抵押权；房产作为他人夫妻共同财产被分割；在无协议约定情况下，如房价暴涨，涨值如何分割等等问题。

　　主持人：在办理借名买房的案件时，如何认定借名的事实呢？

　　徐丽叶：通常来说，是否构成“借名买房”的关系主要以下几个方面综合考虑：一是购房款的出资、包括房屋相关手续办理的费用由谁支付，例如维修基金、契税等等；二是购房票据的持有；三是房屋的占有使用情况；四是购房时是否形成“借名”的合意；五是借名人与出借人之间的关系进行综合认定。

　　主持人：借名买房情形下要排除执行首先要确认房屋的实际所有人，然后再确认能否排除执行，那么案外人能否在执行异议之诉案件中提出确权请求？

　　徐丽叶：可以。2022年4月份施行的《民诉法》司法解释第310条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。

　　案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。

　　法官提醒：

　　郑州市上街区人民法院综合审判庭副庭长、 一级法官徐丽叶

　　徐丽叶：首先是要坚持名实相统一，就是登记权利人与实际权利人最好保持一致，尽量避免借名买房情况的发生。

　　其次，如果确因一些并非规避政策、逃避法律责任等原因而出现了借名情形的，要在障碍消除后，尽快办理变更过户手续。

　　最后，如确需要借名买房，借名人与出名人间应对权属及相关问题约定清楚、明确，最好签订书面协议，借名人要保管好自己的相关证据。