央视网消息：来关注房地产市场最新动态。12月14日傍晚，北京、上海分别调整优化了房地产政策。我们先来看北京的情况，北京市调整了个人住房贷款政策和普通住房认定标准，涉及首付比例、贷款利率、贷款年限以及普通住宅认定标准等多个方面。

　　北京：商业性个人住房贷款政策全面调整优化

　　首付比例方面，调整后，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。无论是首套还是二套房，首付比例均有所下调。除了首付比例，北京商业性个人住房贷款利率政策下限也全面下调。从12月15日起，北京地区新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。此外，个人住房贷款最长年限也从25年恢复至30年。

　　中原地产首席分析师 张大伟：首付（比例）全面下调，分别降低了5%—40%，其中（下调）最多的是过去的郊区第二套非普（通住）宅，直接从过去80%的首付降低到了40%，降低了购房者的入市门槛。利率降低，基本上100万元30年的房贷月供，每月降低在300多元，直接降低了所有人的购房（房贷）成本。

　　北京：普通住宅认定标准调整 二手房交易环节税负将显著降低

　　此外，北京调整了普通住宅认定标准。新标准明确：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准的，可被认定为普通住宅。这个标准为：五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000/平方米。普通住宅在二手房交易环节，增值税税负将显著降低。

　　机构人士预测，新标准扩大了普通住宅的认定范围，北京市场上可以被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成。根据通知，这项政策调整从2024年1月1日起正式执行。

　　中原地产首席分析师 张大伟：这次的新政对于市场的影响是非常积极的，有望拉动目前的市场出现成交量的复苏，未来几个月，北京房地产市场的价格也会非常平稳。

　　上海调整优化购房政策 降低首套二套住房首付比例

　　再来看上海的情况。上海12月14日调整优化房地产政策，自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。具体有哪些调整？来看报道。

　　总台央视记者 王羽翔：为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海将从12月15日起调整普通住房标准。其中首套住房最低首付比例调整为不低于30%，二套房最低首付比例调整为不低于50%。而在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦等6个行政区全域实行差异化政策，二套房最低首付比例调整为不低于40%。

　　此次政策调整主要包括三方面的内容，一是降低首付款比例，二是降低利率下限，三是二套住房实施差异化政策。专家认为，首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。对于执行差异化政策的区域而言，减负效应更明显。

　　此外，上海相关部门还发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》，一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米（含）以下。

　　和此前相比，关于普通住房标准的认定，一是调整了认定条件，剔除了原先关于价格的认定，二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

　　专家：北京上海同步调整优化购房政策 将有助稳定市场预期

　　继今年9月1日，北京、上海同一天宣布执行“认房不认贷”政策之后，12月14日，两地再次同日调整优化房地产政策。专家认为，这将有助于稳定房地产市场成交和预期。

　　清华大学土木水利学院副院长 房地产研究中心主任 吴璟：尤其值得一提的是，这次的政策调整同时涉及了刚性住房需求和改善性住房需求，其中对改善性住房需求的支持力度尤其大，这也和当前住房市场供求关系发生重大变化后的新形势是相吻合的。

　　专家表示，从具体措施来分析，此次北京市的政策调整力度很大，两座城市的政策调整将起到风向标作用，有助于减少房地产市场中的观望情绪，促进市场成交和预期回升。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：北京、上海这两个国内一线城市出台调整优化购房的政策，加大支持刚性和改善性住房需求的政策力度，对于稳定市场、稳定预期等具有方向性作用，也反映出房地产政策调整还有空间。