随着去年上海宣告全面完成成片二级旧改后，如今，这座全球超大城市已经进入了旧改的“下半场”，城市更新进入了关键时期。

　　上海是“人民城市”重要理念的首提之地。在上海的城市更新之中，如何实现人民生活改善与历史文脉传承的协同共进，如何既能留住记忆，又能绘就新时代蓝图？

　　地处城市最核心，又是上海之根的黄浦，首当其冲。

　　老城厢“心脏”项目拿到“工规证”

　　近日，黄浦老城厢中轴核心的重点项目，终于拿到了工程规划许可证。这也意味着黄浦老城厢的城市更新进入了新的节点，核心区的新风貌即将浮出水面。

　　老城厢中轴核心项目原貌

　　今年以来，黄浦的城市更新继续提速，多个旧改项目动工，除了老城厢中轴项目外，还有老西门板块项目、新天地板块项目等等，并且，除此之外，又有约24万平方米土地被纳入黄浦区2023年度国土资源利用计划，该方案涉及黄浦区2023年至2025年间土地储备、专项准备计划地块的详细情况。

　　但是，站在城市文化与精神巅峰的老城厢，土地资源极其稀缺，土地的价值不可估量。特别是老城厢中轴核心，土地的珍贵程度更是不言而喻。

　　老城厢规划示意图

　　老城厢，这个470年前上海第一道城墙筑起的地方，左连新天地，右望陆家嘴，北临外滩，南接海派文脉，老城厢的地段犹如钻戒上的那颗钻石一样，从来都是上海的中心。

　　自元代设县到1927年成立上海特别市期间，以上海道署与县衙为主的政府机构一直在老城厢，老城厢是上海绝对的政治、经济、文化以及信仰中心。

　　如今，老城厢的更新，意味着上海“中心”的更新、“封面”的更新，也意味着这座“人民城市”回馈给人民的文化的传承以及未来居住的新高度。

　　老城厢融合着上海的过去与未来

　　此次老城厢中轴核心项目拿到工程规划许可证，也让大家更加期待老城厢核心，将给出怎样的城市封面？

　　城市封面规划，打造“双质“空间

　　在《上海市黄浦区单元规划（2020—2035）》中，对黄浦区发展的目标愿景最核心的点是——“全球城市功能的核心承载区”。

　　那么老城厢，就是其核心的核心。因为城市的发展永远都是一个循环，先往外扩，再往内收。根据上海2035规划，这里是黄浦全域CAZ(中央活动区)的核心承载区，是“一江一河”的核心功能区。

　　黄浦规划示意图

　　将依托通江活力走廊“蓝绿丝带”由西向东建设、轨道交通14号线站点TOD开发以及外滩金融集聚带南部片区初步成型之契机，全面营造更富活力、更具魅力、更加宜居的最特色历史人文活力区。通过精心塑造历史人文活力街区和绿色生态城区，实现城市文化遗产保护和历史文脉传承。

　　老城厢打造最具特色的历史人文活力区

　　新一轮的老城厢地区风貌和格局保护总体方向和形态方案显示，未来老城厢将保持内低外高的空间格局，保护和传承老城厢风貌特色，形成“一轴三心多组团”的功能结构。

　　“一轴”是指方浜路-昼锦路公共活动带；“三心”是指依托豫园和文庙以及慈修庵形成特色商业、文化、旅游、办公核心；“多组团”是指形成多个居住、商办功能组团，并通过历史街巷串联。（资料来源：黄浦规划资源）

　　老城厢规划示意图

　　未来老城厢的定位，是要打造提升为一个商业、文化、办公、居住等多业态混合，实现外滩金融集聚带与新天地商务区联动发展，承载上海过去、今天和未来发展的综合功能区域。

　　老城厢的中心，更是重中之重，这里将成为最经典的“双质”空间——即代表上海历史的特质空间 + 代表上海当代的品质空间。将上海的过去、现在和未来紧紧联系在一起，成为中央活力区中最为耀眼的一颗明珠。

　　老城厢的中轴核心，也正位于“蓝绿丝带”的中间地带，于文化与绿色节点附近，依邻着绿色廊道与文化漫步道。未来从这里步行或者骑车出发，很快就能抵达外滩或是新天地，在外滩打卡网红下午茶、在新天地逛街购物，就是可以预见的日常。

　　从地理空间看，这里是上海地理位置的物理中心，是CAZ城市格局和回归市心议题中的锚点，以此为源，再造城市的繁华主场，复兴文化符号；

　　从心理空间看，这里是上海人的精神原乡，是上海人的心理中心，这里有上海的记忆、上海的味道，这里藏着上海的乡愁；

　　从未来发展看，这里是上海这座卓越城市的活力中心，城市封面，洋溢着对未来的信念和憧憬……

　　在上海最高能级之地的老城厢核心，如何演绎历史与未来的融合，如何打造高品质的居住空间？问题又聚焦到了老城厢的核心项目上。

　　城市核心的核心，又现海派低密墅居

　　中轴核心项目的“工规证”已经拿到，意味着这个老城厢的“重头戏”终于要开演。

　　执笔者是华润置地和南房集团。

　　对于华润置地来说，作为一家深入城市肌理、尊重城市历史、自觉承载和发扬海派文脉的央企，早已跟随城市发展的脉搏，深入一江一河，打造与时代同频的作品。

　　对于南房来说，已经在黄浦深耕27载，肩负国企的使命与职责，以黄浦旧城改造为主要落脚点，不断激活建筑瑰宝的恒久价值，为老城厢带来了一次又一次的蜕变。

　　这样的两大强者的联手，要带来的是一个城市运营的样本、一个风貌保护的样本、一个旧城改造的样本。

　　在上海的最核心，要传承城市文脉，打造卓越人居环境，定制理想人居空间，也就要求老城厢里的城市更新项目，有着深厚的底蕴、有着适用的功能、有着摩登的审美、有着精工的细节。

　　中心城区的城市更新，很多开发商都采用“高低配“这一模式，用高层和低密墅居来平衡土地空间的利用率。但这个项目没有这样做，因为这块城市核心的土地，值得更好的作品。

　　这里蕴藏着历史赋予建筑的风骨，这不是每座城市的中心项目都有的，而老城厢偏偏就有。这也意味着这里不是简单的居住空间，更是延续海派文化的传承空间。

　　这个超级城市更新项目中，区域内有约1.78万平方米的保留保护历史建筑，其中有一条风貌保护街巷“望云路”，5条建议保留的巷弄，4段建议保留的历史界面，4处建议保留的历史肌理，以及延续小尺度肌理单元，保护区内的过街楼、地界碑，以及古树名木，都将以修缮的面貌，继续讲述着老城厢的历史。

　　项目中的历史保护街区

　　为了与历史风貌更好地融合，整个地块限高12米，也就意味着城市最核心将打造一处绝对稀缺的低密住宅。

　　所谓低密，也不是高低配下挤出的排屋，而是在还原城市的肌理之下，用一宅一定制的匠心，打造出的更上海、更纯粹、更美好的海派低密墅居。

　　项目保留了街巷的格局，把历史建筑变成历史记忆标识点，延续并织补老城厢独有的小肌理单元模式，完善演绎新的院落空间，形成历史与当代共生的肌理。

　　建筑保留了历史特征，有细节，有韵味；街道是可漫步的，与历史建筑的偶遇，让漫步更有温度；点、线、面的结合，幻化出了全新的城市空间，可阅读过去，也可感知未来。

　　这样的城市封面居住，在上海，也唯有老城厢。左手历史，右手繁华，穿越时空的虫洞，享受城市的塔尖资源，带来一种大隐隐于市的松弛感。

　　这一次，华润置地和南房集团，站在黄浦江激情澎湃的潮头，深入上海的第一道城墙筑起的老城厢，于历史风貌区中打捞岁月沉香，用海派优化人居、献礼城市、致敬上海的城市雄心。