最近，小林终于把挂牌足足一年半的市中心老破小卖掉了。让她感到得意的是：“我靠自己在某平台上找到买家，过户交易我们直接通过手机办理，毛估估省掉了3万多元中介费用。”

　　事实上，二手房掌上自主交易服务在杭州早已实现，但是知道的人并不多。杭州市不动产登记相关负责人告诉记者：“经过不断优化升级，今年10月底起，全杭州范围都已实现二手房‘带押过户’掌上快办了。即买卖双方在签订买卖合同后，手机端动动手指就能办不动产证过户。”

　　小林在某红书上记录了自己的卖房经历

　　自己卖房，自主交易

　　省下了3万多元中介费

　　2019年，小林决定买房，作为自己30岁的礼物。她回忆到：“当时的杭州楼市还在高位上，考虑到预算有限和工作方便，就只能选市中心的老小区。最后看了两天房就定了，在上城区三里亭，面积大概50㎡的西边套，两室一厅全明户型，南北透通，一个人住刚好，我非常满意。”

　　从买房到请设计师设计、装修，这套房小林总共花了200多万元。

　　为了置换，小林去年中旬先是找了中介，但沟通并不愉快。今年初，她开始在小红书上自己卖房。

　　小林靠自己卖掉的房屋室内照片

　　小林的房子装修设计颇为大胆年轻，室内大面积的橙色、绿色和紫色，阳台上还放了大浴缸。买家小谢是一位90后女生，刷到这套房源后心动不已。

　　小林说：“去年底就看到新闻，杭州二手房可以‘带抵押过户’，也知道可以线下自主交易，既然可以不通过中介，能省很多钱，当然要试试。”在确定小谢要买之后，双方谈好价格，小林将线下自主交易这一想法告诉买家小谢，两人一拍即合。

　　“因为房屋过户涉及资金，稳妥起见我们联系了杭州市国立公证处。相比中介2%的佣金还有贷款服务费、房屋评估费等等，公证处对50万元到500万元的二手房交易只收0.15%的公证费，以及尽职调查费等。最后的成交价格是168万元，我和买家两人平摊手续费，只各付了2000多元，这比起3万多的中介费好比零头。”小林感慨道。

　　小林靠自己卖掉的房屋室内照片

　　手机上点点

　　就实现二手房过户

　　小林和小谢之间的二手房过户，是通过手机直接办理的。

　　去年10月，记者就报道过，杭州“带押过户”不动产转移登记完成了首单线上业务；随后在去年11月，杭州成功实现了跨行“带押过户”，当时首单案例中，卖家贷款银行为中国工商银行，买家贷款银行为杭州银行，买卖双方通过公证资金提存，顺利完成了带抵押二手房过户。

　　也就是说，去年底开始，杭州人在二手房交易时已经可以无需先还清贷款，并且手机上点点，实现二手房线上过户了。

　　不过，杭州市不动产登记服务中心相关负责人解释：“当时的技术还不是非常成熟，我们在今年上半年发布了二手房‘带押过户’2.0手机掌上快办公测招募，邀请了购买二手房的市民参与平台测试，不断对‘过户掌上快办’进行优化升级，当时的目标就是要力争在今年内让‘带押过户’掌上快办这项便民服务在杭城全面开花。”

　　不动产登记数据牵涉的个人信息繁复又庞大，且牵涉房管、公积金、税务、银行等多个部门，但得益于杭州的数字化改革，以及杭州不动产登记服务中心的持续攻坚，全面实现“掌上快办”的这一目标显然已经完成。

　　进入10月，杭州十区包括三县市正式全面启用“二手房掌上快办”服务。即个人存量商品住宅转移登记，只需要动动手指，直接线上缴税、办理不动产证书，买卖双方可随时随地在手机端发起登记申请，如申请人到实体登记窗口的，窗口工作人员将引导买卖双方通过“二手房掌上快办”完成登记申请。

　　交易流程不断简化，大大缩短办理时间。毋庸置疑，这是一件喜闻乐见的便民举措，不仅交易效率有了飞跃式提升，还能省钱。

　　最后，来看看办理“二手房掌上快办”的步骤吧。

　　转自：杭州口水楼市