为了提前了解

　　新房质量情况有无瑕疵？

　　避免交房后

　　发现质量问题后投诉无门

　　上海在全市推出了“预看房”制度

　　“预看房”制度

　　要求开发商在住宅项目竣工验收前，组织业主提前看房，并对业主所提的质量问题，在建筑工程竣工备案前提前组织整改。

　　最近，位于闵行区鑫都路

　　华发四季半岛的业主反映

　　他们小区原本预计今年12月底交房，但就在10月初，业主们收到开发商发来的邀请函，邀请业主于10月10日~19日期间，参加项目“工地开放”活动。

　　到现场之后，业主才发现，所谓的“工地开放日活动”其实就是“预看房”！

　　“预看房”应在整体工程基本完成的情况下进行，但业主们发现，无论是房屋内部、还是公共区域都仍在施工，且存在不少质量问题。

　　业主们告诉坊记

　　华发四季半岛均价达到

　　60000~70000元/平方米

　　业主们认为，开发商华发股份

　　将“预看房”和“工地开放日”混淆

　　小区业主：

　　说是邀请参加工地开放活动，但是进去后会有陪看人员陪到我们自己家里。陪看人员要求业主写姓名、房号，写整改意见并签名。

　　后来我查了一下，这是上海市预看房的规定，签完名后表示预看房过了。

　　业主们表示，既然是预看房，小区建造、室内装修理应已经基本完成，但眼下，整个小区还是一片未完工的工地。

　　而且大家还在这个“工地”里看出了许多问题。

　　小区公共区域内也存在不少“货不对板”的情况。

　　显然目前的工地状态，很难保证预看房的效果。

　　业主们认为，开发商将

　　“工地开放”与“预看房”混淆

　　很可能是为了能按时交房，故意为之！

　　因为只有预看房之后

　　才能得到交付证

　　就这些业主关心的问题，记者也询问了开发商，对方坦言，工地开放日就是预看房，为的就是房屋能按期交付。

　　上海华闵颛宏房地产开发有限公司客户关系负责人：

　　2022年上海疫情，对我们项目施工造成3~4个月的影响，但是我们的目标还是希望能按期交付，因此提前安排了这次预看房活动，目的是为了早点发现问题，及时整改。

　　对于本次预看房阶段业主提出来的问题，内部还有一些未完成的品质提升工作，都会在未来两个月内，交付之前实施完毕。

　　其实，"预看房"制度

　　最早是从奉贤区开始试行

　　源于2019年的多起业主集中投诉

　　2019年10月，购买“中粮南桥锦云”小区精装修房的多名业主，在交房后发现房屋设计有很多问题，但要落实整改却遥遥无期。

　　为此，当年12月起，奉贤对全区住宅项目推行业主预看房制度，让业主在交房前就能走进自己购买的房子，亲自检查施工质量；有不满，当场提出，及时整改，到真正交房时，让业主们能够拿到满意的新房。

　　奉贤区“预看房”制度实践后

　　也在全市得到了推广

　　2021年5月26日，上海市安质监总站发布《关于在本市试行新建住宅工程业主"预看房"制度的通知》。

　　要求2021年6月之后交付的新建住宅试行业主预约看房制度，倒逼建设单位和施工单位消除质量问题。

　　去年1月11日，上海市住房和城乡建设管理委员会又印发《本市新建住宅工程"业主房屋质量预看房"制度（试行版）》，明确"预看房"制度，是指在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量，并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改。

　　但这项惠民制度

　　在实际执行过程中

　　遭遇了不少阻力

　　有的开发商对"预看房"设定种种门槛，比如不准带验房师、看房时间30分钟以内、谢绝拍照摄影等。

　　还有像华发四季半岛业主遇到的——混淆“预看房”概念，以“工地开放日”之名，想让业主早早签字了事。

　　职能部门已经注意到了

　　开发商的这些不规范行为

　　今年2月24日，下发《"业主房屋质量预看房"工作指南》进行细化，规定“预看房”的前提——

　　已按照相应合同要求，施工图设计文件完成全部施工内容；

　　具备通水通电条件；

　　在醒目位置公开分户验收数据等。

　　上述规定就是为了避免眼前这种工地状态，让业主看不出个所以然，开发商则顺势完成规定动作，拿到建筑工程竣工备案开始交付。

　　从华发四季半岛业主的反馈来看

　　先不说已经发现的房屋质量问题

　　目前小区内的施工状态

　　显然没能起到

　　“预看房”预先查验的作用

　　这种看房能算数吗？

　　一起来听听建筑专家怎么说的？

　　职能部门又会作何回应？

　　建筑专家表示，预看房理应放置在施工基本完成阶段，此外，目前，小区内仍存在不少不符合相关规范的房屋问题，亟待整改。

　　管怀圣  上海房地产专修学院教师 房屋质量检验师：

　　预看房基本上应在竣工验收之前，施工基本完成。现场工地预看房，还存在看房人安全问题，地高低不平，万一高空坠落，有一定安全隐患。

　　另一方面，空调外机安装规范要求，风口位置三米内不得有遮挡物，现场有隔栅，空调位置还是要避开有墙体和有遮挡物。

　　坊记将上述问题向闵行区建委反映，相关责任人表示，开发商华发股份在进行“预看房”之前并没有报备，也没有进行分户验收；这种混淆“预看房”的行为是违规的。

　　金方方 闵行区建委下属建筑建材业管理所监督员：

　　根据调查情况，前期确实是发放了以工地开放活动为名的邀请函，没有按照上海市预看房要求，以预看房告知书的形式进行告知，其行为从小业主预看房的工作要求来说，确实是不合规的。

　　这种行为后续肯定是不予通过的，小业主提出了各种质量问题，有些是建管委职责范围内，我们肯定督促开发商组织施工单位进行整改；有必要还是要重新组织一次看房。

　　离开发商和业主约定的交付时间

　　已经不到两个月

　　开发商重新组织预看房

　　很可能会延迟交付时间

　　存在一定违约风险

　　但这不是扰乱规则

　　甚至在房屋质量上

　　浑水摸鱼的理由

　　“预看房”制度应该成为

　　助力房市健康发展的推进剂

　　而不是交房纠纷的矛盾点

　　未来交房程序注定越来越透明

　　开发商要习惯被专业的眼光审视

　　本着对业主负责的态度

　　贯彻实施好相关规章制度

　　坊记 | 吴浩亮