万众期待的降存量首套房贷利率

　　今天正式执行！

　　很多小伙伴纷纷晒出通知单

　　“拟调整后浮动利率：（LPR）-20个基点”“申请已受理，下调为LPR+0个基点”……部分业主群内，调降利率的短信和手机银行截图刷屏。

　　多数购房者抱着“蚊子肉也是肉”的想法，最后表示，“没想到能降这么多。”你的月供能降多少？不少人晒出“房贷利率调降单”，称“油钱回来了”“每月少还大几百”。

　　陕西已有人晒账单

　　“每月少还400余元”

　　2019年1月3日，西安市的王先生以等额本息的方式在工商银行贷款购买首套房，贷款30年。今天上午，他通过手机银行查看，个人一手住房购置贷款存量房贷利率已自动调整成功。

　　调整前的房贷利率为5.135%

　　下调后为4.3%。

　　月供也从原来的5203.53元

　　调降至4778.87元

　　原房贷月供

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　　调整后的月供

　　除10月份为4990元外

　　后续月供都为月4779元/月

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　　计算下来

　　每月可少还约424元！

　　按此计算，一年他能省约5096元

　　30年累计约能省15.2万元

　　有不少网友也算了算自己的账

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　　都是“LPR+0基点”

　　一个4.2%，一个4.3%？

　　手机银行查询存量房贷利率调降，同样是LPR不加点，“为什么我是4.3%，他是4.2%？”有人对比发现。

　　记者向银行人士了解到，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整，而是存在一个重定价日，通常定为每年的1月1日或贷款的发放日，存量房贷会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行，一个周期一般是12个月。

　　例如去年6月23日发放到手的贷款，今年6月23日重定价，按今年6月20日公布的5年期以上LPR，也就是4.2%进行，如果是LPR+0基点，最终房贷利率为4.2%。

　　今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

　　部分银行亦在提示细节中注明，“本次调整中不对LPR重定价，仅调整加减点，不影响重定价日约定。”

　　“二套转首套”受益

　　固定利率群体迎来调整机会

　　“二套转首套”这类购房者是本轮政策的重要受益者。原先被认定为“二套房”，伴随政策调整，如今被定义为“首套房”，若能调降利率，利率差相对较大。

　　目前多家银行已经出台实施细则，对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。对于“二套转首套”，则需要主动提出申请，出示相关材料审核通过后才能予以调整。

　　如果属于当年因“认贷”导致的二套，客户也不需要临柜办理，银行批量调整。

　　四大行于昨日陆续公布“二套转首套”申请操作指南。进入手机银行“利率调整”专区，提交相关证明材料等待审核即可。

　　“选了固定利率的‘大冤种’什么时候能翻身”，一名地标长沙、贷款57万的网友在利率调降大潮中发问。

　　其房贷利率信息截图中“利率调整方式”一项中赫然显示“不调整”，让5.39%的利率显得更“扎心”了。按照各行公布的实施细则，固定利率群体需要先向银行申请转换为LPR浮动利率，再进行调整。事实上，这是固定利率群体一次调整的机会。

　　央行货币政策司司长邹澜9月20日在新闻发布会上表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

　　陕西广电融媒体集团·陕视新闻 综合：红网