9月1日晚间,上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着,北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不用认贷”政策。
易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策积极响应了此前住建部三部门发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,充分说明“认房不认贷”政策是当前政策工具箱的重要工具之一。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示,北上广深等一线城市执行个人住房贷款“认房不认贷”政策,是在中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,在坚持“房住不炒”定位的前提下,释放出鲜明的政策信号,反映了对房地产政策特别是需求端政策进行的适时调整优化,反映了因城施策用好用足政策工具箱,有利于继续巩固房地产市场企稳回升态势,更好满足居民刚性和改善性住房需求。“认房不认贷”可以降低居民合理的购房需求下的购房难度,减少改善性住房需求的首付压力、特别是二套房的认购成本,缩短“卖一买一”等购房需求相关购房者的置换周期。
从政策效果上看,根据中指院计算,对北京无房有贷款记录的购房家庭来说,“认房不认贷”政策落地后,首付比例有望将由60%-80%降至35%-40%,按总价500万住房计算,普通住房的首付将减少125万元,非普通住宅的首付将减少200万元。房贷利率有望由5.25%降至4.75%,下降50个基点,以300万贷款为例,按25年等额本息计算,利息将减少26.21万元。购房门槛和购房成本明显下降,将明显促进无房有贷款记录以及“卖一买一”购房需求入市。
记者:梁倩 张莫 北京报道
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