9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不用认贷”政策。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策积极响应了此前住建部三部门发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，充分说明“认房不认贷”政策是当前政策工具箱的重要工具之一。

　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，北上广深等一线城市执行个人住房贷款“认房不认贷”政策，是在中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，在坚持“房住不炒”定位的前提下，释放出鲜明的政策信号，反映了对房地产政策特别是需求端政策进行的适时调整优化，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利于继续巩固房地产市场企稳回升态势，更好满足居民刚性和改善性住房需求。“认房不认贷”可以降低居民合理的购房需求下的购房难度，减少改善性住房需求的首付压力、特别是二套房的认购成本，缩短“卖一买一”等购房需求相关购房者的置换周期。

　　从政策效果上看，根据中指院计算，对北京无房有贷款记录的购房家庭来说，“认房不认贷”政策落地后，首付比例有望将由60%-80%降至35%-40%，按总价500万住房计算，普通住房的首付将减少125万元，非普通住宅的首付将减少200万元。房贷利率有望由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。购房门槛和购房成本明显下降，将明显促进无房有贷款记录以及“卖一买一”购房需求入市。

　　记者：梁倩 张莫 北京报道