一个生意人为了给孩子们买房，决定用现金购买新房，却不幸陷入了一个复杂的骗局，他的努力和信念将面临巨大的考验，而结果将超出他的想象。这究竟是怎么回事呢？

　　马大爷是一位62岁的生意人，几年积攒下来，手里有了不少积蓄。为了让孩子们过上更好的生活并实现家庭团聚，马大爷决定购买几套房子供孩子们居住。

　　经过几天的奔波之后，马大爷还真的相中了一套房子，随后在开发商的忽悠下，马大爷来不及思考就答应把房子定下来。

　　不过在付钱时，马大爷听从孩子们的意见打算用银行卡转账，谁知却遭到了开发商的拒绝。

　　紧接着他偷摸向马大爷表示，如果用现金支付，可以享受一定的优惠。因为马大爷一直注重节省，自然不会错过这个机会。

　　于是，马大爷和开发商达成了一项认购协议，马大爷付款后收到了一份现金支付的收据。

　　紧接着一段时间之后，马大爷始终没听到房子的后续，开发商也好像人间蒸发了一样，孩子们得知这一消息后，都惊呼他是不是被骗了。

　　此时马大爷才意识到，自己苦心经营房产归宿尽失，因为开发商早已将房产用作抵押，以偿还自己的欠债。

　　这个不幸的决定导致马大爷购买的房产被迫进行拍卖，他的辛勤努力和投入最终付之一炬，化为泡影。

　　面对这种欺诈行为，马大爷决定将开发商告上法庭，要求帮对方退钱，他坚信正义会得到伸张。

　　谁知，法院并没有同意马大爷的诉求，因为在他们看来，没有人会拿那么多现金去购买房产，目前的收据也不足以支撑马大爷的行为，所以这套房子只能按照原来的判决进行拍卖。

　　【以案说法】

　　认购协议书与房屋买卖合同的区别：在这个案件中，马大爷与开发商达成了一份认购协议书，该协议书并非正式的房屋买卖合同。认购协议书可以被视为一种意向性协议。

　　在购房过程中双方达成的约定和意愿都会在其中体现。然而，相对于房屋买卖合同而言，认购协议书的法律效力较为有限，无法明确地转移财产权利。

　　房产证的重要性和办理程序：马大爷发现开发商拒绝办理房产证，这是一个关键问题。在我国，办理房产证需要进行权属登记和领取。

　　涉及到相关的手续和程序，如提供购房合同、身份证明、不动产权证书等。只有办理完房产证，购房人才能正式获得房屋的合法所有权。

　　开发商抵押房产的法律问题：开发商将马大爷购买的房产抵押给银行和其他债权人以偿还自己的债务，这涉及到对房产权益的处理。

　　根据《中华人民共和国担保法》，房产抵押需要经过双方的明确约定，并办理相应的抵押登记手续。如果开发商未经马大爷同意将房产抵押给其他债权人，这可能构成违约和侵权行为。

　　巨额现金交易的合法性问题：马大爷支付了一笔巨额现金，法院对这个现金的合法来源提出了质疑。

　　这个问题对于法律来说是非常重要的。根据《中华人民共和国反洗钱法》，金融机构和其他相关方有责任对大额现金交易进行审查，并要求交易参与方提供合法来源的证明。

　　如果马大爷无法提供现金的合法来源证明，法院可能会认定这笔交易涉及非法活动。

　　马大爷面临的案件涉及到认购协议书与房屋买卖合同的区别、房产证的重要性、开发商抵押房产的法律问题以及巨额现金交易的合法性问题。

　　尽管他在一审和二审法院中遭遇了不利的判决，但这并不意味着他没有机会获得正义。

　　为了维护自己的权益，马大爷可以寻求法律援助，准备充分的证据来证明现金支付的合法性，并坚持追求自己的权益。