首套房二套房月供都将减少

　　本报讯（记者 王国俊 曹丽珍） 新一期贷款市场报价利率（即LPR）出炉并迎来自去年8月以来的首次调降。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。相关金融专家分析，LPR降息的落地，传递出货币政策推动实体经济综合融资成本稳中有降的信号。

　　而就在一周前的13日，央行发布公告称，央行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。此次7天逆回购操作中，利率从2.00%下调至1.90%。该公告的发布，也引发金融业界对后续LPR降息可能性的推测。

　　据悉，自去年8月份起，1年期LPR为3.65%，5年期LPR降至4.3%后，至本次下调前始终保持按兵不动。此次最新一期LPR的出炉，也是LPR降息时隔9个月的真正落地。

　　对购房者来说，5年期LPR很大程度上关系着房贷利率的变动，在本次5年期以上LPR下调至4.2%后，当前购买首套和二套房房贷利率下限将分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），都已经处于历史较低水准。据业内人士估计，随着LPR利率下调，预计近期多家银行都会纷纷下调房贷利率，房贷利率普遍下降10个基点，将给购房者带来实实在在的利好。

　　“假定按照100万贷款来计算，月供将会明显减少，总的贷款利息可省约2.1万元。”按照业内人士的介绍，在此次LPR调整前，南京首套房主流房贷利率为4.1%（LPR-20个基点），二套房主流房贷利率为4.9%（LPR+60基点），此次LPR调整后，首套房利率将从4.2%下浮20个基点到4.0%，二套房将从4.2%加60个基点到4.8%。假定100万商业贷款，贷款期限30年，贷款方式为等额本息来看，首套房调整前月供为4832元，调整后月供为4774元，月供将减少58元；如果是二套房的话，调整前房贷月供为5307元，调整后的房贷月供为5247元，月供将减少60元。不管是首套房还是二套房，在经过本次LPR下降调整后，月供都将减少。

　　“这次降息，确实是在预料之中的。”江苏省金融研究院副院长蒋昭乙表示，房贷利率与LPR息息相关，因此，此次降息可以在一定程度上刺激房地产市场消费。与此同时，降息也可以推动实体经济综合融资成本稳中有降，从而进一步促进投资。

　　据了解，近年来，市场化利率的形成和传导机制在不断建立和完善，货币政策传导效率也日益提高。相关金融业界人士接受采访时表示，接下来，货币政策将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，从而推动继续降低实际贷款利率，最终让广大经营主体切身感受到综合融资成本的下降，进一步提升金融服务实体经济的质效。