只是出门上个班回家后竟发现租得好好的房间竟然已成了灵堂！

　　看到眼前的景象租住在上海松江的王小姐又惊又怕房东却称：‍按照当地风俗老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”

　　于是王小姐起诉房东要求赔偿这是近日上海松江法院浦南法庭遇见的一起不寻常的“小案”

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　　那么租客最终能顺利索赔吗？

　　租的房间突然被房东变成灵堂

　　这几天，租住松江的王小姐又惊又怕，还做起了噩梦，这都源于前几天的一件糟心事……

　　当天，王小姐在上班途中接到房东李阿姨女儿的电话，问王小姐能否暂时去宾馆住几天，要将其房间用来办丧事设为灵堂。惊吓之下王小姐赶紧回家，却发现房间已被设为灵堂，房屋内停放了老人的棺椁，甚至还有亲属正在吊唁。原来此前房东女儿的电话并不是商榷，而是告知。

　　慌乱的王小姐赶紧收拾随身物品去宾馆暂住，可她越想越害怕。

　　王小姐选择将李阿姨诉至上海市松江区人民法院，认为李阿姨严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。

　　房东认为是当地风俗未违约

　　李阿姨辩称：自己并未违约。该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。另外，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如王小姐非要搬走，违约责任也不应在于她。

　　退还押金租金再补偿八千元

　　法院经审理认为，租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。经调解，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而王小姐也表示谅解，接受了道歉。

　　本案中，租客与房东既然签订了租赁合同，租客就享有该房屋的占有和使用权利。在合同租赁期限内，房东擅自进入房屋，是一种侵犯租客占有、使用房屋权利的行为，构成违约。同时，房东应保持租赁房屋约定的居住用途，若因其行为改变用途，亦构成违约。如果租客由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法承担违约责任，作出相应的赔偿。无论作为房东，亦或租客，双方均应谨慎签订租赁合同，严格全面履行租赁合同。

　　记者：包永婷、通讯员杨程