最近，南京市江北新区一小区业主向江苏广电融媒体新闻中心反映，他们花费大价钱购买了新房，就是看中销售人员当时宣传的优质教育资源，希望孩子将来能享受到良好的教育，但如今房屋交付后，大家发现自己的房子根本不在知名小学的施教范围内。

　　销售时宣传优质教育资源

　　业主收房后情况有变

　　大华锦绣和樾小区位于南京江北新区中央商务区，目前楼房已经建成，正在陆续交付。业主们告诉记者，2020年这个小区开盘时，每平方米房价高达33000元左右，在当时南京江北新区新开的楼盘中，位居前列。

　　就在业主看房时，销售人员宣传他们小区一街之隔就是育英小学，也就是现在的南京一中江北第二小学。“都有明确的诱导，无论是销售人员也好，还是宣传资料，包括公众号上都有说育英小学。”业主们说。

　　业主们提供的聊天截图显示，楼盘的销售人员多次提到育英小学，同时在大华南京的公众号上也有“南京一中优质教育”的字样。正是看中销售人员宣传，业主们都花费三四百万元购买了新房。

　　到了今年1月份，开发商通知业主收房。经过打听，业主们这才发现大华锦绣和樾小区的学区大概率不是育英小学，即现在的南京一中江北第二小学，而是附近的另外一所小学。

　　业主告诉记者：“南京一中江北第二小学离我们最近，但我们享受不到这个教育资源，跟开发商的宣传、他们所有的说辞都不一样。不是说我们想上什么学校，而是他们宣传的东西最后却达不到。”

　　南京一中江北第二小学招生老师说：“学校要按照教育局的政策来，目前学校的施教范围是华润国际社区，没有听说有大华锦绣和樾小区。今年的政策还没出来，要到5、6月份才出来，到时候再关注一下。”

　　发现学区可能有变之后，业主们也多次找到大华锦绣和樾小区的售楼处进行交涉。原先的销售人员表示，他们当初发布育英小学的相关宣传也是上面领导授意的。至于大家想要的学区，他们现在也是无能为力 。

　　小区售楼处负责人李红伟说：“没有人去承诺过什么东西，业主不能说因为销售人员介绍小区周边情况了，就变成承诺了，我们不用纠结这个。如果业主确实觉得开发商存在过失，就去拿相关的依据。”

　　业主则表示：“销售作为公司职员，代表公司，销售的态度也代表公司的态度。”

　　房产专家：

　　开发商不得以学区的名义宣传售房

　　房产专家表示，国家在预售房宣传方面是有着明文规定的，开发商及其销售人员不可以以学区的名义进行宣传且销售 。若开发商确实存在不实宣传等情况，购房者可以凭借证据去市场监督等有关部门投诉 。

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说：“在商品房的新房宣传当中发布不实信息诱导购房人的消费行为，未经政府相关部门正式公告而进行学区宣传的，都属于违反了房地产广告发布的相应的一些规定。”

　　律师：开发商违反“要约”

　　涉嫌虚假宣传需担责

　　法律界人士指出：楼盘的销售人员也代表着开发商的行为，他们所说的和承诺的，应该视为“要约” ，另外开发商公众号的相关内容虽然没有写进合同，也可视为合同的组成部分 。特别是如果销售人员在售房过程中对购房人有“学区房”的相关诱导，且该因素是购房人签订购房合同的主要考虑因素，后期开发商一旦违反该学区房的约定，则应当承担违约责任，业主可以要求退房或者赔偿相应的损失。

　　北京市兰台（南京）律师事务所律师王松说：“如果开发商违约行为，根本性影响房屋使用，或者其他原因导致合同目的不能实现的话，是可以要求退房的。赔偿损失，比如房价的差额损失、择校这块的损失，以及能够明确具体的损失，一般法院会支持的。”

　　提醒广大市民：楼盘没有交付之前并不能划定学区，任何笃定宣传称能就读某学校的说法都不可信，最终要等楼盘交付后才能确定学区；且楼盘的学区并非终年不变，依据区域的实际情况，教育局会有相应调整。如果开发商对学区有承诺最好在合同里有体现 。

　　目前业主们已经把大华锦绣和樾小区涉嫌虚假宣传的情况，向市场监管部门进行反映，对此我们也将继续关注。

　　江苏广电融媒体新闻中心记者 ｜王兵 刘小慧