0.1‱。

　　你看得懂这个符号吗？

　　你知道这个数字代表多少吗？

　　买房近三年收不到房，

　　长沙40多户业主

　　将“恩瑞御西湖”的开发商诉至法院。

　　庭审中开发商强调，

　　其逾期交房每日违约金

　　为购房款的“十万分之一”（0.1‱），

　　审判长还以为听错了，

　　又重复问了一遍。

　　答案还是：

　　按0.1‱（逾期在120日之日）

　　或0.11‱（逾期超过120日之后）

　　支付违约金。

　　有人感慨，

　　“按十万分之一的违约金比例算，

　　开发商违约100年都行”。

　　“违约成本不要太低，

　　难怪迟迟不交房”。

　　一天的违约金是20元

　　12栋的多名业主介绍，

　　已经支付的房款均在200万元以上。

　　按十万分之一的违约金比例，

　　一天的违约金是20元，

　　违约一年才7300元。

　　相当于业主200万的资金

　　被开发商占用一年

　　才获得7300元的赔偿，

　　开发商逾期交房十年

　　仅需支付7.3万元赔偿，

　　违约一百年，

　　也才73万元。

　　资深律师贺律川告诉记者

　　对于逾期交房的违约金，

　　法律并没有统一规定，

　　一般由买卖双方自行约定。

　　逾期交房违约金按日计算

　　为已付购房款的万分之一至万分之三，

　　较为普遍且合理，

　　但约定为“十万分之一”的确少见，

　　开发商有排除己方责任和义务的嫌疑，

　　在格式合同中应属无效条款。

　　记者注意到，

　　江西高院曾专门发文规范裁判标准，

　　认定逾期交房违约金合理范围为

　　“日万分之一至万分之三”。

　　开发商多次爽约

　　该涉诉楼盘名为“恩瑞御西湖”，

　　位于长沙市岳麓区（湘江新区），

　　由恩瑞集团有限公司下属的

　　长沙西湖房地产开发有限公司开发建设。

　　原告为该楼盘的17号栋和12号栋业主。

　　2020年4月，12栋开盘。

　　约定的交房时间为2021年12月31日，

　　此前该楼盘已多次延期交房。

　　第一次是发短信告知业主，

　　交房时间推迟到2022年3月20日。

　　业主按约去收房，

　　却发现售楼部没人，

　　房子也没完工，

　　业主们还以为开发商跑路而报警。

　　2022年10月上旬，

　　12栋业主收到正式交房通知书，

　　称将在当年10月17日至20日交房。

　　然而交房前两日，

　　开发商再次爽约，

　　短信通知业主交房延期。

　　准业主们去到楼盘现场发现，

　　该楼栋保温层、防盗门、层高等

　　都存在争议。

　　没有竣工验收就通知交房

　　对于存在延期交房的事实，

　　被告并未否认，

　　但对于交房标准，

　　原被告产生巨大分歧。

　　原告代理律师则指出，

　　商品房竣工验收

　　应以《竣工验收备案表》为准，

　　这是强制性规定。

　　其次从上述证据看出，

　　被告并未通过消防验收。

　　《消防法(2021修正)》第十三条规定，

　　“依法应当进行消防验收的建设工程，

　　未经消防验收或者消防验收不合格的，

　　禁止投入使用。”

　　没有《竣工验收备案表》就要求业主收房，

　　不止是12栋。

　　被告承认，

　　17栋是在距报纸公告交房近一年后，

　　才取得《竣工验收备案表》的

　　而12栋至今未取得《竣工验收备案表》。

　　审判长当庭询问被告，

　　“没有竣工验收就（通知）交房了？”

　　被告沉默。

　　检察机关的积极帮助“支持起诉”

　　庭审现场，

　　携带了购房合同原件的业主称，

　　在“逾期交房责任”的章节中，

　　合同规定，

　　“逾期超过120日，

　　出卖人按日计算向买受人

　　支付全部已付款的0.11‱，

　　而该合同第七款第1（2）项则写明的是：

　　买受人逾期未付款超过30天的违约金

　　是0.1‰（即万分之一）。

　　一方面规定了“十万分之一”，

　　另一方面又规定不低于“万分之一”，

　　合同中的条款是矛盾的。

　　12栋多名业主称，

　　他们要求法院按至少万分之一，

　　或不低于银行同期贷款利率计算逾期交房违约金，

　　并由开发商承担诉讼费等开支。

　　近些年来，

　　随着房地产行业的快速发展，

　　因开发商逾期交房、办证

　　引发的纠纷大量涌向法院。

　　对于逾期交房的违约金，

　　律师称法律并没有统一规定，

　　一般由买卖双方自行约定。

　　但很显然，

　　十万分之一的畸低的违约金，

　　对于开发商来说，

　　根本难以约束其正常履行合同，

　　也无法“填平”对购房人造成的损失。

　　好在《民法典》规定：

　　提供格式条款一方

　　不合理地免除或者减轻其责任、

　　加重对方责任、

　　限制对方主要权利等情形下，

　　格式条款无效。

　　岳麓区检察院的支持起诉意见书（部分）。

　　这一次买房人向“霸王条款”叫板，

　　不仅是自身的维权行动，

　　还得到检察机关的积极帮助。

　　长沙岳麓区检察院民事检察部门

　　已对此案“支持起诉”。

　　“支持起诉”是人民检察制度的一项新兴业务，

　　检察院机关出庭支持起诉，

　　也亮明了对这种霸王条款的态度。

　　长期以来，

　　房地产行业中以合同名义搞的霸王条款，

　　应该被拿到司法的尺子下

　　量一量，改一改。

　　潮水退去，

　　谁还在裸泳？