好消息！

　　厦门住房公积金贷款利率

　　确认下调！

　　本月起执行！

　　据厦门市住房公积金中心

　　发布最新消息：

　　2022年10月1日前

　　已发放的

　　首套个人住房公积金贷款职工家庭

　　您的住房公积金贷款利率

　　本月起下调了！

　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

　　根据规定

　　厦门存量的个人住房公积金贷款

　　（即在2022年10月1日前发放的）

　　自2023年1月1日起

　　按相应利率档次执行新的利率

　　并实施全省统一的

　　住房公积金系统贷款利息

　　调整计算规则

　　需要注意的是

　　根据全省统一的

　　住房公积金利息调整计算规则

　　调整后，2023年1月

　　还款额中的利息部分

　　按12月和1月新旧利率分段计息

　　 采用等额本息还款方式的，1月还款额保持不变，多还部分（利息差额部分）归入本金扣减。

　　 采用等额本金还款方式的，1月还款额中的本金部分保持不变，利息相应减少。

　　 2月还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新计算，月还款额将相应减少。

　　具体执行可参考以下案例——

　　案例一

　　等额本息还款方式

　　张某，当前个人住房公积金贷款余额为465685.97元，还款方式为等额本息，剩余期数为357期，还款日为每月15日，执行利率为基准利率3.25%。

　　根据还款计划，2023年1月其还款额为2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。

　　2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额与原计划还款额一致，但其中利息按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元，较调整前减少27.16元。这27.16元利息归入本金冲抵部分本金。

　　2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月还款金额为1998.66元。

　　案例二

　　等额本金还款方式

　　李某，当前个人住房公积金贷款余额为712000元，还款方式为等额本金，剩余期数为356期，还款日为每月31日，执行利率为基准利率3.25%。

　　根据还款计划，2023年1月其还款额为3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。

　　2023年1月1日首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额中，利息部分按12月和1月新旧利率分段计息后为1839.33元，较调整前减少88.98元。

　　2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月还款金额为3834.15元，其中，利息为1834.16元。

　　新闻多一点：

　　多地执行新利率

　　专家解读

　　多地日前表示，2023年1月1日起，个人住房公积金存量贷款执行新利率。

　　例如，太原市住房公积金管理中心日前发布的《关于2023年住房公积金存量贷款执行新利率的通知》称，2023年1月1日起，太原市住房公积金存量贷款执行新利率。

　　根据人民银行2022年9月30日《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》精神，太原市住房公积金管理中心于2023年1月1日起，对存量贷款执行新利率。即2022年10月1日以前发放的首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)由2.75%调整为2.6%，5年以上由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　伊春市住房公积金管理中心在关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知中称，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。

　　专家：降低购房成本与负担

　　在北京市西城区，某银行客户经理对记者表示，由于2023年1月还的是2022年12月的贷款，因此，公积金贷款利率下调将在2023年2月的个人住房公积金贷款还款中体现，2月时购房者的还款额就可以按照下调后的3.1%来计算。

　　业内专家表示，首套个人住房公积金贷款利率下调将有利于更好地配合与住房相关的商业按揭贷款利率下行趋势，也有利于更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行，降低购房成本与负担。

　　“首套个人住房公积金贷款利率调整，一方面将减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，将激发更多住房公积金贷款需求。”东方金诚首席宏观分析师王青称。

　　来看

　　中央国家机关住房资金管理中心发布

　　关于首套个人住房公积金

　　贷款利率下调后的问答

　　↓↓↓

　　综合 厦门市住房公积金中心、中国证券报、中央国家机关住房资金管理中心