与朋友喝完酒回家，李某从18楼的消防通道上坠落不幸身亡，家属事后起诉物业公司要求赔偿，物业对男子的死亡是否应承担责任？法院经审理认为，物业公司对事发楼层的物业管理存在安全保障义务不到位之处，应承担一定比例的过错责任，判决物业公司赔偿死者家属11万余元。

　　起诉：男子酒后高楼坠亡 家属状告物业公司

　　2021年12月，李某应邀前往同小区其他楼栋与朋友饮酒聚会。至深夜，李某在醉酒状态下自行返回住处。在出电梯后走进该栋楼层消防通道内，该楼层的消防通道堆放了茶几杂物，茶几靠着窗台处，使得地面距离窗台仅有原来的一半高度，形成可踏步的台阶。饮酒后的李某不慎从18楼的消防楼道窗户坠落，将近12小时后才被发现，此时已经身亡。事发后，与李某共同饮酒的7人已与李某的家属自行达成赔偿协议，共补偿12万元。

　　在与小区物业就赔偿一事无法达成协议之后，李某的家属将物业公司告上法庭。李某的家属认为，该消防通道窗台边堆放茶几杂物未及时清理，致使地面至窗台的高度不符合住宅建筑设计规范规定，也未设置任何安全警示标志。因此，物业应承担20%的侵权损害赔偿责任，即赔偿223667.2元。

　　物业公司辩称，物业对李某的死亡不存在过错，无需对其意外坠亡承担赔偿责任。李某已年满18周岁，属完全民事行为能力的自然人，能独立实施民事行为并承担民事责任。物业公司已尽到安全义务，按物业服务合同采取合理措施保护业主的人身和财产安全，在履行物业管理合同中并没有出错，因此对死者坠亡无需承担赔偿责任。

　　判决：安全保障服务不足 物业承担10%责任

　　丰泽区人民法院经审理查明，李某坠亡时，该楼层消防楼道窗户下侧地面上摆放一张石板桌，石板桌发现鞋印一枚；窗户的窗柜宽0.5米，高1.1米，窗户打开宽为0.29米，窗台距离楼梯间地面高1.1米，窗台距离石板桌桌面高0.64米，摆放的石板桌高0.46米，消防通道窗户周围未见安全警示标志、提示。

　　法院认为，李某意外坠亡时已年满18周岁，具有完全民事行为能力，其醉酒导致意识模糊，是发生坠亡事故的直接和主要原因，因此应对事故的发生负主要责任。物业经营者对其事发楼层负有管理的职责，对业主违规室外摆放杂物堵塞消防通道、门窗等行为，应及时排查、消除隐患，并告知相关业主该行为潜在的风险和法律责任。因物业公司未及时巡查该楼层消防走廊窗户地面上摆放的石板桌，并及时消除隐患，间接导致出现李某意外坠亡的悲剧。因此，物业公司对事发楼层的物业管理存在安全保障义务不到位之处，应对李某的死亡承担一定比例的过错责任。法院酌情认定物业公司应对李某的意外坠亡承担10%的过错责任。

　　综上，丰泽区人民法院判决物业公司赔偿李某家属111833元。日前，泉州市中级人民法院二审维持原判。

作者：许小程