爷爷将一套房屋过户给孙子

　　仅以10元成交！

　　事后爷爷反悔了，

　　房子还能要回来吗？

　　近日，

　　江苏无锡中院通报这样一起案件

　　新闻冲上热搜

　　引发网友热议

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　　一套学区房

　　10元钱过户给孙子

　　事情是这样的，

　　老张当年购买一套学区房，

　　与妻子陈某共同居住。

　　2018年9月，

　　孙子小张进入小学读书。

　　2019年8月，

　　老张夫妇与儿子儿媳签订合同，

　　买受人为小张，

　　成交价为10元，

　　将房过户给小张。

　　但产权证仍由老张持有，

　　房屋也由老张夫妇继续居住。

　　家人失和

　　爷爷起诉要回房屋

　　2021年陈某住院，

　　老夫妇与儿子发生矛盾，

　　儿子自行将产权证挂失、

　　重新申领并持有。

　　陈某死后，

　　老张向法院起诉，

　　要求确认合同无效，

　　并将房屋恢复登记至其名下。

　　老张称将房屋过户给孙子系为其入学所需，

　　而儿子认为老张是自愿赠与。

　　法院判决

　　房屋归孙子所有

　　法院审理后认为

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　　一、双方均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，房屋买卖成交价10元，非正常房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。

　　二、过户时小张已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。

　　最终，

　　法院判决确认案涉房屋归小张所有。

　　二审法院驳回老张上诉维持原判，

　　现一审判决已发生法律效力。

　　法官说法

　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋已办理过户手续，产权从老张名下已转移登记至小张名下，故小张现为案涉房屋的合法产权人。

　　老张提出双方的法律关系为房屋借用，要求小张予以返还，则老张应对该主张提供相应证据证明。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。

　　值得注意的是

　　类似案例，

　　因为当事人提交的证据不一样

　　判决结果则不同

　　不久前有个案例曾上过热搜

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　　为了重孙上学

　　济南一九旬老太

　　将房屋过户给孙子和孙媳妇

　　二人承诺给孩子办完入学后就将房子返还

　　但是后来却一直不配合转移登记房产。

　　最终法律判断的真实关系是借不是赠。

　　二被告应当返还案涉房屋

　　财产赠与或借贷

　　最好以书面形式明确

　　不少网友在评论中提到

　　老张与家人失和又失去了房子

　　结局虽令人同情

　　但法律只以事实为准绳

　　也告诫众人

　　在遇到类似情况时要慎重处理

　　对此有法律人士建议，父母在向子女赠与房产或为子女购房出资时，应考虑清楚是赠与还是借贷，并与子女双方进行明确沟通；最好以书面方式进行确定，可以是父母与子女之间进行约定，也可以是子女夫妻之间进行婚内财产约定。

　　新闻晨报综合无锡中级人民法院、往期报道、网友评论等