爷爷10元钱把房屋过户给孙子,还能要回来吗?

2022-12-05 14:51来源: 新闻晨报

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  爷爷将一套房屋过户给孙子

  仅以10元成交!

  事后爷爷反悔了,

  房子还能要回来吗?

  近日,

  江苏无锡中院通报这样一起案件

  新闻冲上热搜

  引发网友热议

  ▼

爷爷10元钱把房屋过户给孙子,还能要回来吗?

  一套学区房

  10元钱过户给孙子

  事情是这样的,

  老张当年购买一套学区房,

  与妻子陈某共同居住。

  2018年9月,

  孙子小张进入小学读书。

  2019年8月,

  老张夫妇与儿子儿媳签订合同,

  买受人为小张,

  成交价为10元,

  将房过户给小张。

  但产权证仍由老张持有,

  房屋也由老张夫妇继续居住。

  家人失和

  爷爷起诉要回房屋

  2021年陈某住院,

  老夫妇与儿子发生矛盾,

  儿子自行将产权证挂失、

  重新申领并持有。

  陈某死后,

  老张向法院起诉,

  要求确认合同无效,

  并将房屋恢复登记至其名下。

  老张称将房屋过户给孙子系为其入学所需,

  而儿子认为老张是自愿赠与。

  法院判决

  房屋归孙子所有

  法院审理后认为

  ▼

  一、双方均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意,房屋买卖成交价10元,非正常房屋买卖价款,故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。

  二、过户时小张已入读对应学校,张某未提交证据证明双方为入学暂时过户,故认定为赠与。

  最终,

  法院判决确认案涉房屋归小张所有。

  二审法院驳回老张上诉维持原判,

  现一审判决已发生法律效力。

爷爷10元钱把房屋过户给孙子,还能要回来吗?

  法官说法

  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋已办理过户手续,产权从老张名下已转移登记至小张名下,故小张现为案涉房屋的合法产权人。

  老张提出双方的法律关系为房屋借用,要求小张予以返还,则老张应对该主张提供相应证据证明。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下,对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为,赠与具有高度盖然的可能性。

  值得注意的是

  类似案例,

  因为当事人提交的证据不一样

  判决结果则不同

  不久前有个案例曾上过热搜

  ▼

爷爷10元钱把房屋过户给孙子,还能要回来吗?

  为了重孙上学

  济南一九旬老太

  将房屋过户给孙子和孙媳妇

  二人承诺给孩子办完入学后就将房子返还

  但是后来却一直不配合转移登记房产。

  最终法律判断的真实关系是借不是赠。

  二被告应当返还案涉房屋

  财产赠与或借贷

  最好以书面形式明确

  不少网友在评论中提到

  老张与家人失和又失去了房子

  结局虽令人同情

  但法律只以事实为准绳

  也告诫众人

  在遇到类似情况时要慎重处理

爷爷10元钱把房屋过户给孙子,还能要回来吗?

  对此有法律人士建议,父母在向子女赠与房产或为子女购房出资时,应考虑清楚是赠与还是借贷,并与子女双方进行明确沟通;最好以书面方式进行确定,可以是父母与子女之间进行约定,也可以是子女夫妻之间进行婚内财产约定。

  综合无锡中级人民法院、往期报道、网友评论等

[责任编辑:侯甜]
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