文 | 丹华

　　近日，国有商业银行纷纷加快与优质房企的战略合作。

　　11月24日，碧桂园(02007.HK)与工商银行、中国银行、邮储银行签署战略合作协议，共计得到超1500亿元人民币的综合授信支持，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资等方面。

　　受政策影响，当日碧桂园集团股票上涨达20.4%，多只公司债券同步大涨，其中“21碧地03”涨幅超33%，“20碧地03”涨幅超32%，“19碧地02”的涨幅也达到29%。

　　▲中国银行与碧桂园集团举行战略合作协议签约仪式

　　优质房企获更多支持

　　“授信动作大、信号意义强，充分体现了商业银行正在积极落实金融监管的政策导向。”多位业内人士表示，这为市场注入更多的信心。

　　除碧桂园之外，多家国内优质房企都陆续获得银行百亿到千亿不等的意向性综合授信额度，融资空间进一步打开。

　　11月23日上午，交通银行与万科集团、美的置业分别签署全面战略合作协议，将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，提供多元化融资服务，同时将为美的置业提供200亿元意向性综合授信额度。

　　11月23日下午，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作仪式，各方表示将利用各自行业优势，整合资源，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，进一步加深合作。

　　银企各方均表示，将加强务实合作，共同维护住房消费者的合法权益，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，为经济平稳运行贡献力量。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，银行与头部优质房企签署合作协议，是对近期金融文件精神的有力落实，“要稳定房地产贷款，全国性商业银行要增强责任担当，支持优质房企发展，预计后续将有更多银行与房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。”

　　金融打出政策“组合拳”

　　近期，金融管理部门推出多项举措，整合了信贷、保函、债券等多种手段，涉及“保交楼”、预售监管资金、房企并购等多个方面，打出一套“组合拳”。

　　11月8日，中国银行间市场交易商协会发布消息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可提供超过2500亿元的民企债券融资。

　　21日，中国人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，提出要保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求。

　　“近期，金融管理部门针对稳市场主体出台多个文件，商业银行要增强责任担当，全力抓好落实。”中国人民银行相关负责人21日在该座谈会上表示，针对近期房地产领域已出台和即将出台的多项举措，各银行要专题研究、压实责任，促进房地产市场平稳健康发展。

　　就在近日，中国人民银行、中国银保监会又联合印发了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出了16条举措，具体涉及房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房企风险处置、住房金融消费者权益、住房租赁金融服务等多个方面。

　　“通知给市场释放了长期外部资金支持优质房企的信号，将有力推动优质民营房企信用恢复及融资恢复。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。