一番好意招待朋友

　　哪怕是“不请自来”

　　我也用了真心对待

　　谁想第二天竟是噩耗传来

　　……

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　　Q1

　　本人在家招待朋友吃饭，另一朋友不请自来，且从别处喝了几瓶酒过来。这位朋友回到家后睡在客厅，其家人帮拿毛毯子御寒。凌晨五点家人发现异常，120来了以后，判定朋友已经死亡。本人要承担责任吗？

　　A1：

　　你好，你对你朋友的死亡是否承担民事责任，需考虑你朋友的死亡是否与饮酒有关，以及你是否尽到了共同饮酒者的安全注意义务。

　　假设你朋友的死亡与饮酒之间存在因果关系，那么你朋友作为具有完全民事行为能力的成年人，对过量饮酒可能造成的危险后果应有足够清醒的认知。若其死亡是由于饮酒过量导致，其自身存在重大过错，应承担主要责任。但是作为共同参与饮酒的朋友，你负有提醒、劝阻、护送、照顾等避免危险发生的安全注意义务。在实践中，如果你存在以下三种情况，即使这位朋友从别处喝了酒来你家，你仍需要承担相应的法律责任：一是强迫性劝酒；二是明知朋友不能喝酒仍劝酒；三是没安全护送醉酒的朋友。

　　如你所述，这位朋友安全回家休息且有家人照顾，推断你已尽到安全护送义务，因此只要你不存在强迫性劝酒，或明知朋友不能喝酒仍劝喝的行为，则你对这位朋友的死亡不存在过错，不需要承担赔偿责任。若你朋友家属要求你负责，你可先行与其协商，作为朋友，可适当表达自己的心意对其家属安慰。若双方协商不成，可告知其家属通过诉讼方式解决问题，你应准备相应的证据，如小区公共视频，证人证言等进行应诉。

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　　Q2

　　离婚后，妻子要了孩子的抚养权，孩子父亲还能住原来的房屋吗？孩子现在15岁，抚养费怎么分摊？夫妻共同财产，如房子、存款、债务怎样分摊？故意隐藏钱财怎么查？现居住的房子由男方婚前房屋变卖后所买，变卖房屋的钱不够买现在的房子，剩余的钱由夫妻二人一起出，房子应怎么分割，要提交变卖房屋的证据吗？

　　A2：

　　首先，离婚后如孩子归母亲抚养，由男方向女方支付孩子抚养费至孩子年满18周岁，但如孩子在年满16周岁后，便能够以自己的劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平时，男方也可停止给付抚养费，抚养费金额一般为男方收入的20%~30%。

　　其次，若双方未就夫妻共同财产及债务达成分割协议，则房屋、存款等夫妻共同财产及共同债务通常会平均分割。因双方现居住房屋购置款来自男方出售其婚前房屋款项与双方婚后共同财产，司法实践中该房屋一般认定为夫妻共同财产，但在离婚时法院会根据房屋出资比例、结婚时间长短、房屋居住人及登记所有人、孩子抚养权等因素综合判定房屋分割比例及房屋所有权归属。如法院判定该房屋归女方所有，则由女方支付男方相应房屋折价款，在双方没有居住权约定的情况下，男方不得继续居住于该房屋。

　　最后，关于一方隐匿钱财的核查。在起诉前，你可将家庭共同财产的发票等相关凭证收集好，对于银行存款、股票基金等，可收集存取款凭条、开户银行、资金账号等材料；在起诉时，根据收集的财产线索和信息申请法院调查，一旦查出财产下落，可视情况采取财产保全措施。

　　另提醒注意，在向法院提起诉讼维权时，需提交结婚证、婚生子出生证明、财产线索等证据材料，比如关于房屋出资情况，需提交房屋买卖合同、银行转账凭证（显示房屋置换款项路径）等。

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　　Q3

　　开发商交了房，自己装修好了后发现没有开通暖气、天然气，还有网线，导致生活中非常不方便，并且小区绿化非常差劲，小区的安全措施也不到位，没有什么公共视频，偶尔还有砸车偷东西的，面对这样的问题小区，我该怎么办？

　　A3：

　　关于房屋暖气、天然气、网线问题，你需查看你与开发商签署《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。若交付条款中另行约定了暖气、天然气、网线的开通时间，现开发商未能在约定时间达到交用标准，开发商的行为构成违约，你可起诉开发商继续履行合同并承担违约责任；但如果交付条款中约定暖气、天然气、网线的开通时间为房屋交付使用时间或未约定开通时间，你的收房行为表明你认可交付房屋现状，该种情况下司法实践对开发商是否违约判定不一。遂建议你先与开发商协商，协商不成向当地住建局、规划局等相关部门投诉，同时可向法院提起诉讼解决。

　　关于小区绿化问题，如在《商品房买卖合同》中载明了小区绿化率的标准，现小区绿化率不达标，你们可向法院提起诉讼要求开发商承担违约责任；如是房屋入住后，小区物业服务差导致了绿化质量、小区安全问题，你们小区业主可成立业主委员会，对小区物业进行监督，进而提高物业服务品质，或向物业的上级部门、当地住建局等相关部门投诉要求物业进行整改，同时也可根据物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范，向法院提起诉讼，要求物业公司继承履行合同并承担违约责任。

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　　Q4

　　我和房客签了一年的租房合同，还没到期她就要退房，押金退吗？我和她定的合同里面有一条是：如果合同没到期她就要退房，扣一年房费10%作为违约金。这样合理吗？

　　A4：

　　你好，你有权解除租赁合同、收回房屋，并要求租客支付一年房费10%的违约金，关于租客押金是否退还需视具体情况进行分析。

　　如你所述，你与租客签署租赁期限一年的租赁合同，该租客在租赁合同未到期时，无理由退房的行为属于违约行为，你作为房东可解除租赁合同、收回房屋使用权，并要求租客按照租赁合同约定，支付一年房费10%的违约金。关于租客押金问题，如在租赁合同中没有明确约定押金性质，则押金是为房屋及屋内财产设定的担保，租赁期间租客如造成你室内设施财产损失，则该损失从押金里扣除；如未造成损失，则押金应全额退还租客。此外，如租赁合同中约定“租客违约情况下，出租人可不退押金并收取违约金”，这种情形在实务中是否可同时主张押金和违约金判决不一，法院通常将押金和违约金一并视作违约金，以你的实际损失为基础，兼顾合同履行、过错程度以及预期利益等因素综合衡量调整违约金总数额。

　　另提醒注意，无论是对于房东还是租客，要充分认识租房合同的重要性，要在租赁合同中对租期、租金、押金、付款方式、违约责任等进行明确约定，一旦发生纠纷，租房合同就是很重要的证据。

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　　Q5

　　老人在工地干活被砸成脚部腿部骨折，休养两个多月肉还没有长好。由于老人超过退休年龄，厂里也不愿意管。现在我们想索赔，应该怎么办？

　　A5：

　　你好，该老人作为厂里超过退休年龄的老员工，碰到工伤事故，具体该如何处理要视不同情况进行分析。

　　第一种情况，老人是有退休工资的超龄员工。该种情况下老人已开始享受养老保险待遇，工厂只能通过劳务合同形式聘请该类老员工，双方属于劳务关系，老人在工地受伤不适用《工伤保险条例》，无法申请工伤认定，老人只能根据工厂的过错程度要求其承担相应的民事责任并主张损害赔偿。

　　第二种情况，老人在退休前一直缴纳社保、可以办理但还未办理退休。该种情况下，通常社保的工伤保险已经拒绝承保，无法获得赔偿。老人可申请工伤认定和伤残鉴定，所有赔偿均由工厂承担。但需注意此种情况下的具体政策，各地不尽相同，具体索赔方式需要具体咨询当地劳动部门。

　　第三种情况，老人是一直没有缴纳社保的超龄员工。该种情况下，老人本身就没有缴纳社保，因此不享受基本养老金待遇。司法实践中，如进入到诉讼程序，根据最高人民法院的相关答复，企业应按照《工伤保险条例》赔偿。

　　另提醒注意，“超龄老人”需提高自我安全防范意识，签订相关合同过程中注意审查工作内容、劳动报酬、投保及责任承担等约定事项。

　　感谢值班律师：

　　张荆（北京）

　　法务 | 郑俊宇