"二房东"现象在租赁市场非常普遍

　　不少一房东将房屋租赁给二房东后

　　对于二房东转租的情况

　　不知晓或不理会

　　对房屋也疏于管理

　　这两天，一条关于

　　#租客洗澡时意外

　　身亡房主判赔110万#

　　的新闻冲上热搜

　　引发网友热议

　　究竟是怎么回事？

　　2019年，郭某外地来沪务工后，与"二房东"严某签约，租赁由刘某、王某所有的奉贤区某小区房屋北面卧室一间，租期一年。

　　2020年5月，郭某被同住室友发现倒在卫生间，后被确认死亡，事发时卫生间热水器花洒仍在流水。

　　郭某家属向上海奉贤法院起诉，要求一房东、二房东赔偿死亡赔偿金、精神损失费等合计157万余元。

　　死因鉴定显示，郭某电击死的可能很大。此外，鉴定专家认为，热水器本身不漏电，但安装不符合标准要求，在潮湿的环境下可能会将人电死。

　　那么，热水器是谁装的呢？

　　法院审理后认为，事发后在热水器旁发现的热水器说明书中的销售票据，日期载明为2016年7月10日，根据通常习惯，使用类电器一般在购买后会即刻安装进行使用，也就是说其购买后短期内可以认定为安装时间。

　　二房东严某于2018年5月才开始租赁涉案房屋，一房东刘某、王某作为房屋所有人，未能提供证据证明在2016年7月10日时热水器的安装者，应承担举证不能的后果。

　　再者，热水器属于出租房内日常使用的必要设备，刘某、王某提供了空调、洗衣机、冰箱，却陈述出租时未提供热水器，法院实难采信。综上法院推定被告刘某、王某作为涉案房屋所有人即为电热水器的安装者。

　　据此，法院认定，房屋所有人、热水器的安装者，承担主要责任，酌定赔偿比例为70%，即110万余元；二房东擅自转租，对该安全隐患未尽注意义务，承担次要责任，赔偿比例为20%，即31万余元。郭某自身对安全隐患也存在漠视，承担剩余10%的责任。

　　主审法官表示，许多出租人将房屋租赁给承租人后，对于承租人租赁给次承租人的事实不知晓或者不予理会，对房屋疏于管理。

　　但作为房屋所有权人，负有对房屋的管理义务，保障房屋的使用安全，在自己不能举证证明自己尽到了应尽的义务的情况下，需要承担对自己所有房屋的承租人人身安全的赔偿责任。

　　综合：案件聚焦、上海电视台《新闻夜线》、黔微普法