疫情之下

　　大楼封控

　　想搬空的房没法搬

　　想退租的屋没法退

　　不收房

　　扣押金

　　要索赔

　　押金抵扣房租

　　租户连连退让

　　多付两月租金

　　中介步步紧逼

　　悲催

　　悲催

　　很悲催

　　在新民晚报“战疫•帮侬忙”紧急求助热线直播中，陆女士向“新民帮侬忙”发来求助，去年4月，她通过普陀区中江路1039号的上海阳柳青房地产经纪有限公司，租下了长征镇梅川路799弄33号101室作为办公场所。今年4月14日租约到期后，因疫情封控，一时无法将物品全部搬出。

　　到了5月20日，在严格落实各项防控措施后，陆女士紧急清空了场地。但没想到，中介和二房东竟以此为由，拒不收房、拒不返回押金，要求她必须承担租约已满后的两个月房租，甚至表示将通过法律途径索赔。

　　疫情封控

　　无法搬场竟遭索赔

　　电话连线时，陆女士的话语里满是深深的无奈和无助:

　　我现在真是走投无路了！

　　她告诉新民晚报记者，这套房子每月租金6500元，租期一年，今年3月起，房子就因疫情封控而无法使用。

　　租约到期后，我确实没有立刻清场，但这也是因为上海发生疫情这个不可抗力因素啊！何况就算我没有搬走，封控管理期间，这房子能租出去吗？！

　　陆女士说，此前自己已付清一年租金，5月20日她搬空所有物品打扫干净屋子后，二房东和中介不仅坚决不肯收房，还提出索赔要求。面对这咄咄逼人的架势，陆女士彻底懵了。

　　我已经承诺6500元押金可以不要，作为延期搬场近一个月的租金，但他们还是不依不饶，要我必须再承担5月至6月的一个月租金，否则将采取进一步行动。

　　收款收据

　　屋子已经打扫干净

　　中介公司

　　房子不是想交就交

　　新民晚报记者随即与上海阳柳青房地产经纪有限公司取得联系。一位自称姓高的经理称，在这件事中，中介和二房东没有过错，是陆女士没有履约按时交房。

　　房子不是她说能交接就交接的，必须双方碰面认可，一切都要按照签订的合同来办事。

　　新民晚报记者提出：

　　当事人无法严格依照合同条款交房，也是出于疫情等不可抗力因素，能不能从租客角度出发，不再追责索赔。

　　对此，高经理不以为然，坚持认为：

　　疫情期间二房东也蒙受了损失，现在房子租不出去，陆女士必须为此承担责任。

　　对方表示，目前已将此事交由公司法务处理，会通过法律途径解决。

　　律师观点

　　索赔无据

　　理应视作交还房屋

　　为此，新民晚报记者咨询了上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌。秦律师认为：

　　■ 由于疫情原因，无法及时地将房屋内物品搬离，属合理请求。如房东和中介以此为由，拒绝退还押金及主张违约金的行为，于法无据。

　　■ 这种情况下，虽然房东拒绝接受房屋，但理应视作承租人已经交还房屋，且可以要求退还押金。

　　疫情之下，中介和二房东到底有没有向租客“转嫁损失”？高女士到底该不该为此付出代价？新民晚报将继续关注。

　　新民晚报·帮侬忙工作室

　　策划：钱俊毅

　　文字：徐驰

　　图片：受访者