近日

　　一套上海的黄浦江江景豪宅

　　法拍拍出了1.779亿元的天价

　　单价高达30万元/平方米

　　这套豪宅的前主人

　　来头也不小

　　曾经身家百亿的

　　上海滩房地产富豪陈建铭

　　3月11日，陈建铭的这套593平方米的豪宅在阿里法拍正式开拍，当天经过141次竞拍后，该豪宅以超过30万元/平方米的单价成交，总价高达1.779亿元。

　　这次拍卖标的是位于陆家嘴滨江片区的上海知名楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式，该小区离汤臣一品很近，其过往单价也丝毫不输汤臣一品。

　　（图片来自阿里拍卖网站）

　　这套房屋的溢价率高

　　远远超过实际评估价

　　上海普陀区人民法院

　　发布的法拍公告显示

　　这套房最初的起拍价是1.092亿元

　　评估价是1.5599亿元

　　一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人告诉记者，30万的单价算是上海顶级豪宅的中等偏上价格，但未达到最高的天花板。

　　早在10年前，汤臣一品就有一套顶级公寓以30万/平方米成交，2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价。

　　4年前，中粮海景壹号有一套跟陈建铭这套593平方米复式房屋情况接近的顶复，以25万元/平方米成交。“4年时间价格涨了一些很正常，上海豪宅市场这几年一直很热。”该中介称。

　　（图片来自阿里拍卖网站）

　　单套房拍卖总价达到1.779亿

　　在上海并不算罕见

　　就在去年9月

　　上海华洲君庭还曾经

　　法拍出了一套3.15亿元的别墅

　　这套别墅的前主人也是陈建铭

　　通过拍卖标的相关案号“普陀区人民法院（2020）沪0107执5324号”查询到，被执行标的物的相关公司为陈建铭实际控制的上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司。

　　陈建铭是浙江舟山人，名下的房地产公司三盛宏业在2005年的全国百强房企中排名第49名。

　　2010年开始，陈建铭开始频繁进行资本运作，涉及多个行业，最盛时旗下有3家上市公司、30多个附属公司。陈建铭以100亿元身家，在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上位列第354位。

　　但盲目多元化扩张

　　最终带来危机

　　2019年，三盛宏业开始陷入债务问题。2021年1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。

　　2021年8月，山东省青岛市中级人民法院为征集三盛宏业和陈建铭藏匿、转移财产的有关线索，开出了最高千万元的悬赏。同年12月，陈建铭主动在上海投案自首，配合上海公安调查操纵证券市场案。

　　近两年，陈建铭本人已11次被列为失信被执行人，未履行比例达100%，被执行的总金额超132亿元。

　　陈建铭及其公司名下的资产大批量被查封并进入法拍程序。仅上述这套593平方米的中粮海景壹号豪宅标的就被11家法院查封。

　　（图片来自阿里拍卖网站）

　　据悉，除位于中粮海景壹号

　　和华洲君庭的房产外

　　陈建铭及三盛宏业

　　已有多处房产已被法拍

　　杭州西湖区颐景园综合楼103和401室去年9月被上海浦东新区法院拍卖；

　　上海浦东新区惠南颐景园8套房产被杭州市中级人民法院法拍；

　　上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产，被上海金融法院拍卖，起拍价为2943万余元以及近1.96亿元。

　　消息来源｜第一楼视（作者 马一凡）