买房是很多人半生的奋斗目标。而房产交易的强刚需、高金额，也吸引了很多骗子的注意。有被害人被骗几十万、几百万甚至上千万，今天我们讲的这个案例5人团伙诈伙诈骗1.2个亿。

　　2016年8月，58岁的王某不断向他的亲戚朋友引荐一个人：陈某。陈某57岁，在王某口中，陈某有钱、有能力、能办事，最重要的是，陈某可以在北京低价买房。

　　陈某出售的房产在北京东南三环一处高档小区。

　　1000万不是个小数目，找个人就可以少交1000万。现在听起来是如此的荒谬，可当时，被害人为什么会如此相信？陈某又是如何骗走了被害人1.2个亿？

　　先租再卖是表象，真租假卖是本质。陈某卖给被害人的房子都是租来的。如何用租来的房子，让被害人交付上千万的房款？面对入住、办理网签，办理房产证，这些买房时的关键环节，陈某和王某如何瞒天过海？

　　打造好有钱、大方的人设后，陈某开始为她的诈骗团队物色人选，陈某首先选中的是物业管家刘某。

　　给予好处、画饼诱惑，在陈某的忽悠下，小区物业管家刘某、物业副经理许某、房产销售人员王某加入了进来，至此，陈某的诈骗小团队成型了。

　　专业、真实的销售人员和物业管家，足以迷惑买房人。这些专业人士已然成为了陈某骗局的帮凶。2015年，陈某先以半价的价格卖给被告人王某一套房子。

　　半价买房，一千万的差价，诱惑力太大了。在王某的游说包装之下，他的朋友来看房了。

　　看房流程与正规买房流程一模一样，唯一的不同是销售和物业会强力推荐陈某租好的房子。

　　在千万差价的诱惑下，先后有12人交了钱、买了房。

　　收到钱后，陈某还会煞有介事的给买家发送小区入住通知书。

　　入住是真租假卖骗局中的关键一环，因为收受了陈某的好处，物业副经理许某和管家刘某会向买家隐瞒房屋是陈某租的这一关键事实，并为买家入住提供热情、周到、便捷的服务。

　　入住成功后，被害人向陈某缴纳了全部房款。就在被害人住着新房、体会着半价买房的狂喜时，他们已经彻底落入了陈某设计的骗局。

　　面对买房人提出的办房本要求，陈某显得不慌不忙。

　　为了安抚被害人，陈某和王某商定，水费、电费、物业费的发票抬头要开被害人的名字，让被害人相信，虽然没办房本，但他们就是小区的业主。

　　随着时间的推移，小区可以办理房产证了，陈某失去了借口。陈某找到销售人员王某唱起了双簧。网签，是指房屋买卖双方签订合同后，到房地产管理部门进行备案，形成网签号在网上进行查询。网签就是为了让房屋买卖公开透明，防止一房多卖，真租假卖，更是办理房产证前的关键一环。

　　小区办理房本的人越来越多，迟迟没有拿到房本的被害人们有点慌了，他们找到了陈某。这是一段被害人提供的视频画面，面对被害人的质问，陈某找到小区的销售总监和客服总监出面为其站台背书，继续欺骗被害人。

　　房产证办下来了，房子是自己的了，被害人踏实下来了。但有一套房成了此案的导火索。这套房子租期到了，房主没有和陈某续租，致使被害人近两年时间没能办理入住。这名被害人报警，并将陈某扭送至公安机关。不久后，介绍买房的王某、物业管家刘某、物业副经理许某、销售人员王某因涉嫌合同诈骗罪，被批准逮捕。2020年3月，北京市人民检察院第二分院就本案向北京市第二中级人民法院提起公诉。

　　庭审中，被告人主犯陈某、从犯物业副经理许某、销售人员王某表示认罪认罚。主犯王某、从犯物业管家刘某拒不认罪。

　　被告人王某辩称他被陈某蒙蔽，在不知道陈某诈骗的情况下，介绍朋友买房，不应构成合同诈骗罪。

　　法院审理后认为，在12名被害人1.2亿的购房款中，认定王某参与诈骗了10名被害人房款7707万元。在本案中非法获得钱款、车辆共计768万元。

　　刘某辩称，他所有的行为都是基于正常物业服务，不能证明其实施了诈骗行为。

　　法院最终认定，除去陈某给刘某的房屋租赁中介费、物业费、车位费等钱款，刘某非法获利116.4万。

　　2021年4月北京市第二中级人民法院对本案做出一审判决。

　　北京市第二中级人民法院经过审理判决，主犯陈某无期徒刑，主犯王某某无期徒刑，其他被告人分别被判处10年到3年有期徒刑不等的刑期。

　　被告人王某、物业管家刘某不服判决，提起上诉。经审理，北京市高级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　记者：王英博    摄像：刘航