你现在在上海租房吗？

　　是向长租机构租房？

　　还是向普通个人房东租呢？

　　某租房平台

　　年前发布

　　《2021年上海长租市场观察》

　　（以下简称《观察》）

　　做出了相关市场研判

　　相关结论靠谱吗？

　　针对这份《观察》

　　网友们也有许多不一样的观点

　　值得一看！

　　↓

　　长租机构房源入住率高达98%

　　浦东闵行宝山占总成交量50%

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　　《观察》数据显示，2021年上海市长租机构房源的入住率达98%，而在租金方面，上海市长租机构房源租金全年平稳，月均波动低于0.3%，年均波动低于0.4%。

　　业内人士指出，此前就有媒体报道，2021年毕业季时上海的个人房东普租市场曾出现比较明显的租金波动。相比而言长租机构的租金管理更稳定，租金波动小于个人普租，发挥了市场“稳定器”的功能。

　　成交量的时间分布显示，2021年上海长租市场淡旺季明显。上半年呈“低开高走”的态势，成交量自年初淡季后一路攀升。其中，3月白领季成交量环比上升58%，为全年增长最快的月份，而6月毕业季则成为全年成交量高峰。到了下半年，长租市场成交量略有收缩，但整体仍保持在较高水平。

　　成交量的空间分布则体现出明显的聚集性特征，成交量排名前三的区域共占上海全市长租成交总量的50%。其中，浦东新区为长租成交最活跃的区，占约24%；其次是闵行区，占近15%；宝山区则位列第三，占11%。交叉第七次全国人口普查数据来看，这也是上海人口数量最多的三区。

　　值得一提的是，工业发达、企业云集的“上海科学卫星城”嘉定区，反超常住人口更多的松江区，位列第四，占8%。

　　外来人口占常住人口超四成

　　上海5年内新增租住需求将达65万

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　　作为重要的经济中心和国际金融中心城市，上海市多年来持续保持着对长三角、华东地区、长江经济带、中原等地人才的强大吸引力，人才集聚效应明显。

　　第七次人口普查数据显示，上海有2487.09万常住人口，其中近4成为外省市来沪常住人口，每年新增常住人口18.52万人。根据住建部统计的“70%新市民和青年人租房居住”等数据保守测算，上海市每年新增租房人口约13万。

　　同时，从“六普”到“七普”的十年间，上海市大学文化程度人口增加了337.11万人，人才增量位居全国第一。

　　《观察》认为，根据住建部统计的“70%新市民和青年人租房居住”等数据保守测算，上海市每年新增租房人口约13万。结合上海持续稳定的人才吸引能力，预计上海5年内新增租住需求将达65万。

　　业内人士指出，相比北京每年新增15万毕业生的租住需求，上海每年新增租住群体一方面数量上直追北京，另一方面品质居住要求可能会更高。加快发展品质化、规范化的长租房，提高长租机构占比、增加长租房源供应，将成为上海解决新增品质租赁住房需求的重要方式之一。

　　常住人口概念复杂

　　简单计算结论不够严谨

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　　看起来比较有理有据的一份《观察》，但可能不够严谨。我们可以找到其中所涉及的数据来源再辨析一番——

　　其中，根据公报数据，第七次全国人口普查与第六次相比，上海常住人口平均每年增加185170人。但需要注意的是，其实常住人口的概念比较复杂，这其中包含了：①居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口待定的人；②居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人；③户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人。

　　再看“70%”这一数据的来源——住建部于2021年8月31日的一场新闻发布会。当时，住建部副部长倪虹所表述内容的原文为：“根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题……”但其中并未特指“大城市”是哪座城市，也未提及上海。

　　由此可见，若不区分每年新增常住人口类型，就都简单盖上“新上海人”的帽子，并不准确；而如果不考虑上海新市民的实际租房情况，就把公开数据相乘，得出“5年新增65万租住需求”等结论，确实也不够严谨。

　　但上海在今年11月23日出台了保障性租赁住房基础制度《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点。

　　实施意见中明确：打造“小户型、全功能、悦生活”的以建筑面积不超过70平方米的小户型为主的保障性租赁住房。

　　就供应量看，上海计划在“十四五”期间新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。

　　针对这份《观察》

　　网友们给出了不同的见解

　　有的网友认为

　　长租机构的管理问题

　　或许决定了其生命力

　　网友们在惊讶于上海租房需求

　　仍在不断攀升的同时

　　有人给出建议：

　　跨城生活不失为

　　一个好选择！

　　不过，也有网友觉得，

　　自如研究院的《观察》

　　有些“自吹自擂”的意思！

　　还有人感叹：

　　现如今的租房市场

　　好房子与好房东

　　可真都是“抢手货”！

　　上海新闻广播综合微博等