市民周先生在我的长沙APP《我要找律师》专区反映，2023年10月份，自己从海南回长沙定居，并委托朋友帮忙在潮宗街的运房公寓租了一间房。今年2月25日，因为没有提前交房租，周先生被强制退租，不仅如此，房间内的所有物品都被清理丢弃了，这让周先生十分气愤。
潮宗街的运房公寓
“平时交房租是一个月一个月付，在他们公司公众号微信在线支付，之前都是每个月18号交房租，我在1月18号将房租交到了2月24号。”周先生告诉记者。
年前，周先生回海南过春节，订了2月26日回长沙的航班。周先生表示，在2月25日晚上，他准备在公众号上交房租时，却发现无法登陆了，甚至还被告知自己屋内的物品已全部被清理，这令他十分气愤。“管家说因为我没有按期支付房租，违约了，把房子收了。你按合同办事我无法说什么，但是你为什么要把我的东西全部清理，丢垃圾站里。”
事后，周先生仔细查看了双方签订的租房合同，发现合同内确实写道，乙方须在当期租金到期前七日完成下期租金支付；乙方不按照约定支付租金或欠款，逾期达五日或费用超过人民币300元的，甲方有权当方面解除合同，收回房屋；乙方应在收到通知之日起及时清理自身物品，如未及时清理，乙方留存任何物品，均视为乙方抛弃，甲方有权进行处理。
合同条款
周先生告诉记者，此前签订合同时，自己确实没有看合同内容，2月24日管家第一次联系自己时，因为正在开车也直接将电话挂断，并忽视了文字信息。
短信截图
随后，记者联系上了运房公寓管理有限公司管家刘先生，刘先生表示，自己曾多次联系周先生，并发送催房租短信，但一直没有回复，因此房租到期后，便按照合同约定内容，对周先生的租房进行了清理。
对此，律师表示，周先生房间内被清理的财物，所造成的损失，可先于租房公司进行协商，如协商不成可以考虑通过法律途径解决。
湖南湘鼎律师事务所律师张何巍认为：合同中规定乙方需提前七日支付租金是一种常见的租赁条款，有助于房东在租金到期前有充分时间处理空房情况，虽然对租客有一定的要求，但一般来说合理。周先生如果一开始认为不利于租客，可以在签订合同前与房东协商修改，或者选择其他租赁方式。但是公司清理掉租客的物品，是比较极端的处理方式，即使租客逾期未支付房租，通常房东有权扣押押金，但清理物品的行为可能被视为不当处理，周先生可以首先考虑跟该公司协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自身权益。
记者：梁兴兴
来源： 政法频道