都说创业不容易，
不仅是不确定的收益，
还有未知的风险。
这其中的"坑"，
如果不能提前识破和规避，
也许刚迈出第一步，
就会"踩雷"了！
最近，上海一名在校大学生小张就向《新闻坊》同心服务平台求助。她拿着父母资助的30万元，盘下了学校门口的一家店铺，准备开小吃店。可是在装修时候才了解到，原来这家铺子的前几任租客和房东存在纠纷。甚至曾有人拿着高音喇叭，在店铺门口喊话，说是"房东坑骗了创业大学生"。
父母省吃俭用积攒的30万
就这么拿不回来了？
初次创业到底踩了多少坑？
小张告诉记者，11月初，她经过某大学门口的小吃街时，看到有一家店门口贴着"旺铺招租"的字样。小张本科即将毕业，想为研究生阶段的学习赚些生活费，于是萌生了开店创业的想法。
小张：
它是处于大学旁边，学生回宿舍的主干道上，平时学生吃饭也会在这边，附近的居民流量也是非常好的。
通过和一位自媒体博主线上交流，
小张很有信心，
也没想到要找
创业指导机构或学校老师
进行咨询。
up主：房租多少钱？
小张：26000元一个月。
up主：预算多少钱？
小张：30万。
up主：以前做什么工作的？
小张：这边学校里的学生。
up主：你还是学生啊，学啥专业的？
小张：金融。
up主：你左边是宿舍右边是教学楼，大家必须要从这里过，就这么一个商圈，就这么100多家店可以消费。周围的竞品商圈其实都还不错，都是在5千 6千块前以上，因为你的盈亏平衡点不高，如果做到6000（元）乘以0.6=3600（元），减去你的固定花销1600（元），正常来讲你一天应该是能挣到2000块。
小张：啊，那么多啊。
up主：只要你的品对了，完全OK的，品我来给你选。第一步先上（某书），在学校里面一定要上，你们女生之间都用这个，把那些做得好的博主请过来，做个二三十条（短视频），你这个店必爆。
小张：我也有认识几个。
up主：对啊，你也有这些资源。
信心满满的小张只想着早日创业，
在上一任租客
合同还没有到期的情况下，
就赶忙和房东以及该租客
洽谈了转让事宜。
随后，在父母的资助下，
小张花30万盘下了这家店铺。
小张：
我的合同是从11月8号到明年的3月8号，是"付4押3"的形式。租金的话一个月是在28800（元），总共付出去了20万1600（元），转让费的话是给了上一家10.2万。这个钱是家里面支持，家里经济条件也不是很富裕，所以我来创业也是想帮家庭分担一些经济负担，这对于我们来说是价值不菲的一笔钱了。
30万出手后，
店铺进入装修，
小张却发现很多设施都有问题
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空调管线是被剪断的、
下水道也是堵塞的，
整个店铺完全不能正常排水。
此外，
除了店内设施存在诸多问题，
更让小张担心的是，
之前的几位租客曾来到店门口喊话，
视频也被对方上传到了社交平台。
她这才意识到铺子有问题。
小张：
主要的喊话内容是"房东坑骗创业大学生将近20余万"，当我了解到这件事以后，就去询问上一家和上上家和房东之间存在的纠纷，这时候我才了解到，这间铺子是有一定问题所在的，所以我就立马停止了相关事宜的筹备。
而此时，
小张早已和房东签下租赁合同，
为时已晚。
但她只能硬着头皮，
和房东商量退租。
房东则提出，
解约要有附加条件。
小张：
这个店我目前我是不愿意再继续投资经营下去，房东说，我要退出可以，必须要等到他找到下一任经营者，并且需要从我的租金中扣除一定的金额，去给下一家经营者来装修。这样的要求其实是一再损害我的利益的，所以我并没有同意他的这个人方案。
我是希望把这间铺子交还给房东，剩下的房租和押金是希望得到退还的。现在铺子的租期才过了一个半月，剩下的房租和租金将近是在17万左右，我觉得对学生来说这是一笔很大的数目，我不希望这一笔钱丢在这里。
对于小张的遭遇，
记者也邀请了法律界人士帮忙分析，
并和小张开展了交流指导。
在复盘时，律师指出，
该事件中，
小张同学踩了3个非常明显的"大坑"。
首先，她支付给上 一任租客的10.2万元"转让费"，是不值得的。因为店铺转让费，主要是为了获取房屋当中的物品所有权，包含：门面装修、已购买的设备、经营项目等无形资产。但这家店铺里，装修、设施都很简陋，付出去的10.2万元，无异于打了水漂。
第二，小张没能详细了解店铺内的水电煤和空调管线等设施设备布局情况，就直接签了合同。等到租客来闹事，才发现原来有这么多问题，后悔莫及，连应对风险的策略都没有，陷入了非常被动的局面。
第三，最后一个坑，也是最深的坑，就是她和房东签订的合同条款，对自己特别不利。尤其是双方的违约责任极其不对等，相当于签了一份"不平等条约"。
杨邹华 上海申道律师事务所 主任律师：
她的这份合同明显不对等的。我们最基本的看一个条约，如果房东违约的话，他只需要支付2万元的违约金，但是如果房客违约的话，他需要支付4个月的押金，同时还要支付3个月的额外的赔偿金，这总的费用加起来将近18万。双方对于违约责任的金额是完全不对等的，将近10倍的差价。合同条款中还有大量不注意的一些地方，房东应该给你1到2个月的装修期，这也应当是约定俗成的做法，但它就是在合同中没有约定装修期。
从她个人角度来说，还是要减少通过网络去寻求（咨询），可以作为一个必要的补充。还是建议她在学校的一些就业创业中心和相关老师做一些咨询，同时像我们上海市也专门有就业创业中心，也可以寻求那边的帮助。
律师建议想要创业的年轻人，
还是要谨慎行事。
至于小张本人，
花30万，买到了大教训，
她也主动进行了反思。
事后，记者了解到，
小张所在的学校
已经在帮助她与房东进行协商。
她也找到了合适的实习岗位，
先从积累社会经验做起。
在此，
小坊希望小张可以
早日把剩下的房租和押金都拿回来。
同时也提醒创业者们，
创业有风险，
各个环节都要考虑周全，
尤其在签署合同时看清条款，
切勿盲目自信，横冲直撞。
记者：康令侃
摄像：张俊
来源： 新闻坊