警惕！

　　警惕！

　　警惕！

　　针对老年人的新骗局出现！

　　一不小心房款就没了！

　　近日，厦门市思明法院

　　就审理了这样一起合同诈骗案

　　事情是这样的

　　年近七旬的王大爷退休后就一直独自生活，在厦门其名下有一套唯一住房。

　　因急需资金周转，王大爷委托某房产中介公司经理张某居间出售该套房产。然而，张某却在王大爷和买家林某不知情的情况下，冒用另外一家房地产公司的名义，与二人签订了《房产买卖协议》。

　　签约过程中，张某以帮助王大爷偿还该房屋设定的抵押贷款为由，提议将用于接收首付款的银行卡交给自己，并谎称银行卡会由其所在公司统一保管。

　　王大爷虽心生疑虑，但在张某一番劝说后，也就相信了张某的话，同意将售房、偿还贷款、过户等相关事项全部委托给张某办理。签约时，除张某外，没有其他该房产中介公司的员工在场。签约后，张某又编造了一个新的谎言，获取王大爷收取房款的银行卡及密码。

　　林某依约支付购房款后，房屋顺利过户到林某名下。而张某却私吞了王大爷银行卡里六十余万元的售房款，用于个人消费、赌博等。王大爷发现被骗后心急如焚，立即报警。

　　经查，张某赌博成性，欠下了不少高利贷。迫于经济压力，能说会道的他利用工作上的便利，以及王大爷年纪大警惕心不强的弱点动起了歪脑筋。

　　最终，法院这样判

　　思明法院判决被告人张某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年十个月，并处罚金人民币五万元；责令张某退赔被害人王大爷的经济损失人民币近六十万元。

　　该案进入执行程序后，因张某名下无多少财产，经法院多方努力后仅执行到部分金额。后王大爷又起诉该房产中介公司要求索赔，最终法院判决房产中介公司向王大爷赔偿30%的损失。目前，该部分赔偿已执行到位，最大限度为老人挽回了损失。

　　法官提醒

　　近年来

　　针对老年人的诈骗案件多发

　　不法分子打着各种旗号

　　对老年人的房屋、养老钱实施诈骗

　　层层设套

　　诱使老年人陷入“房财两空”的困境

　　对于老年人来说

　　如何有效防范这种骗局？

　　怎样更好地保护自己的房产、财产？

　　法官作出了以下几点提醒：

　　01

　　在房屋买卖居间交易过程中，要对房产中介公司的资质进行核实，建议找信誉程度高的大公司进行居间委托。

　　02

　　签订合同时，建议在房产中介公司的正规办公场所进行，且有二名以上的房产中介公司员工在场见证，并查看员工的工作牌，确认员工是公司的在职人员。

　　03

　　仔细查看签订合同的主体，对居间方的公章进行核对，若与房产中介公司的名称不一致，不予签订合同，并向房产中介公司核实确认。

　　04

　　通过合同上约定的房产中介公司的对公账户支付相关款项，不轻信他人，不将个人银行卡及密码交由他人保管、支配。

　　太过分了！

　　赶紧提醒下身边的老年人~

　　来转自源：厦门市思明区法院

来源：厦门广电