开发商延期交房，业主选择将违约款作为车位抵扣费，优惠购买车位。可是，业主将购车位的尾款都付清了，车位网签合同却一拖再拖，至今都没着落。这让椒江昱湖壹号二期业主王先生着急不已，想要退款。

　　业主：车位网签合同一再拖延

　　王先生介绍，他于2022年购买了椒江昱湖壹号二期的房子，合同约定房子于2024年12月30日交房。

　　“开发商没有如期交房，延期交房的违约金共计21400元。”王先生称，开发商针对违约金给出三套解决方案：一是以现金形式支付；二是违约金抵扣物业费；三是违约金作为抵扣费，可参与优惠购买小区车位。

　　王先生买房时已经购买了一个车位，但考虑到家中汽车较多，再加上他还计划购买新能源车辆，从方便停车角度考虑，他便选择了第三套方案。

　　“我选了违约金抵扣车位款，抵扣后我只需再支付33400元。”王先生说，他特地选了带充电桩的车位。“我和销售人员约定，一周内签订网签合同并补齐尾款。可我4月底已经支付了尾款，网签合同却4月底说5月底，5月底说6月底，一拖再拖，至今都没签。”

　　“他们说违约金不到账，就不能签合同。”王先生称，因为没签合同，他无法取得车位产权证，物业也录入不了车牌。

　　销售人员的“拖”字诀，让王先生心灰意冷，想要退款。“现在，销售已经把我微信删了，人都联系不上。我没有网签，也是他们违约在先，我只希望可以把支付车位的钱以及违约金拿回来。”

　　开发商：抵扣费预计7月初解决

　　车位交付流程卡在哪里？记者陪同王先生找到车位的销售人员。她拒绝接受采访，表示会有专人回复。

　　随后，记者收到昱湖壹号开发项目的发言人陈女士回复：昱湖壹号业主可根据自身实际需求选择比如车位、物业费或现金抵扣。该客户选择的是车位抵扣，车位费由业主缴纳和抵扣费构成，再开票办理产权证。该项目为合作盘，所有流程均先由各合作方单独发起确认，再由项目公司整体发起确认，最后再走对应的支付流程，故所需的流程周期较长。

　　“我们高度重视业主诉求，已加快相关进程，目前正在积极推动流程落地，预计抵扣费用会在7月初解决。”陈女士称。

　　6月28日，王先生告诉记者，后续，销售人员也和他进行沟通，“他们说违约金到账签合同，但仍未说明具体日期，并且明确表示哪怕7月签不了合同，车位也不能退。退不了车位，我就起诉。”

　　律师说法：购买车位合同未成立

　　业主可要求支付违约金

　　并退还尾款

　　王先生可以要求开发商支付延期交房违约金并返还购买车位的尾款吗？昨日（6月29日），记者咨询了浙江和从律师事务所主任曹理尚律师。

　　曹律师介绍，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。上述事件中，由于开发商没有按照合同约定的交房日期交房，双方对于延期交房的违约金为21400元是明确的。

　　“针对违约金的解决方案，王先生选择的是以违约金作为抵扣费，参与优惠购买小区车位的解决方案。虽然王先生已经支付了车位的尾款，但开发商并没有支付延期交房违约金，因此王先生与开发商还没有就购买车位达成协议，购买车位的合同并没有成立。”曹律师分析，在此情形下，王先生有权依据法律规定，根据原房屋买卖合同向法院提起诉讼，要求开发商支付延期交房违约金，并要求开发商返还已支付的购买车位的尾款。

　　为避免类似纠纷，曹律师特别提醒广大市民，在涉及房屋、车位买卖等重大交易时，务必以书面形式明确约定双方权利义务、履行期限、违约责任等关键条款。书面合同能够有效固定双方合意，在纠纷发生时成为有力的维权依据，减少因约定不明导致的责任推诿风险。

　　作者：项弋凌