约定的租期还没有到，租客就不辞而别了。房东涂阿姨听说了这事儿，抽空去房子那边看了下情况。这一看，涂阿姨的血压顿时就飙升了不少。

　　涂阿姨的房子，在南岸区南山黄桷垭黄桷小区。几天前，她回屋查看情况，发现几乎所有的门窗、家具、家电，全部都被人砸得稀烂。满屋到处都是玻璃渣子，电视机屏幕开了花，洗衣机被推倒在地，双开门大冰箱也被砸出了几个坑，也不知道还能不能正常使用。

　　涂阿姨说，今年1月底，经朋友介绍，她把房子租给了一个姓岳的小伙子。合同约定了租期是两个月。同时，涂阿姨也把房子交给中介出售。到了这个月月初，租客打电话给她，说要退租，要求她退还600元押金，以及后面一个月的租金1200元，共计1800元。

　　涂阿姨表示，因为只租两个月，合同约定得很清楚，承租方提前结束租赁，不退押金，不退租金。所以在电话里，涂阿姨拒绝了对方退钱的要求。涂阿姨怀疑，很可能就是这个原因，租客心生不满，所以砸烂了她满屋的家具家电。

　　通过电话，记者联系上了租房的小伙子岳某。对此他也很坦诚，涂阿姨家里这些东西，就是他故意毁坏的。

　　岳某还给记者发来一份书面材料，讲诉其中的原因。他说在自己租住期间，先后两次有中介人员，在未事先征求他意见的情况下，就拿钥匙开门，带人进屋看房。这样的做法，让他非常不满，所以才提出退租退款。

　　岳某认为，合同是霸王条款，非常不公平。房东是故意设局来骚扰他，好让他不堪其扰，提早搬走，损失租金和押金。而在交流过程中，他也承认，当天的做法确实也不够理智。涂阿姨和岳某都说，在因为退租问题产生争议后，派出所民警多次介入协调，但始终没能调解成功。

　　涂阿姨和岳某都说，在因为退租问题产生争议后，派出所民警多次介入协调，但始终没能调解成功。

　　对于此事，律师认为，如果租客认为合同显失公平，在签订时就应该仔细阅读，及早提出予以修改。合同签订后，双方不能就条款更改协商一致时，当事人应该通过法律途径，请求判决合同条款无效，否则就必须按照合同约定来执行。如果故意损坏他人财物，数额较大，经专业机构评估达到5000以上，就可能涉嫌触犯治安管理处罚法和刑法。我们也要提醒一句，如果业主的所售房屋有租客，看房时还是应该提前告之，征求租客的意见。

　　律师表示，如果经过专业机构评估，涂阿姨在家里的损失超过了5000元，她就可以向公安机关报案，要求追究对方故意损毁财物的法律责任。同时也可以向法院提取诉讼，来维护自身权益。

　　转自：630很有料