随着老房加梯工作不断提速

　　代建单位大批涌入

　　注册资本30亿的代建单位

　　你是不是觉得实力雄厚？

　　然而...事实却是...

　　近日，浦东新区

　　张杨北路512弄小区

　　居民张先生

　　在新闻坊同心服务平台上反映

　　他们小区26号、32号

　　两栋居民楼正在加装电梯

　　代建方中息（上海）

　　建设发展有限公司注册资本30亿

　　看上去资金实力雄厚

　　可没想到2022年11月项目开工后

　　不仅施工质量堪忧

　　出现多次返工

　　到现在也仅搭了一个框架

　　之后已经停工近半年

　　更加让人没想到的是

　　在施工期内

　　代建方法人代表竟然成了

　　失信被执行人

　　还被限制了高消费

　　如此情况下

　　这电梯还能保质保量的造起来吗？

　　注册资本30亿

　　这家电梯代建方却

　　一直掉链子...

　　在张杨北路512弄32号居民楼，记者看到，加装的电梯框架紧挨着居民楼，电梯井中有积水和垃圾，没有轿厢。一楼楼道地面被凿得高低不平，墙面破洞，电线从头顶穿过，路边堆满了沙砾。

　　尽管施工铭牌显示，此处加装电梯的项目竣工时间是今年2月，但事实上，现场俨然一副工地的状态。居民告诉记者，此处的加装电梯工程，已经停工近180天，而已完成的电梯框架还质量堪忧。

　　居民 杨先生：

　　我们这个合同2021年8月份就签了，然后他们一直断断续续，断断续续，然后催一次做一次，上一次到现在已经半年多，170天到180天没有动过了。

　　门洞的尺寸和实际的钢结构尺寸发生了偏移，整个钢结构来来回回就切割了三次，使用的材料和合同上约定的也不符合，是劣质的。

　　项目停工至今

　　电梯框架周围是高低不平的

　　路面和坑洞

　　楼道内有各种缠绕的电线……

　　看上去都是安全隐患

　　居民 杨先生：

　　整个电梯井一直存在这漏水的情况，夏天全是蚊子，一直没有人处理，我们这个整个是处于毛坯的状态，包括这里还有很多洞以及楼里面很多裸露的电线，一旦发生火灾隐情对居民来说非常不安全。

　　老小区加装电梯，需要申报、征询、筹资等，光一步步走完前期的流程，往往就至少需要半年的时间，好不容易居民们达成一致意见，资金到位了，才能正式签订合同。

　　记者注意到，加梯楼栋与代建公司是在2021年8月份签订合同的，而等到正式开工，已经是2022年的11月，这中间又因为各种原因耽搁了一年多。

　　本来预估施工时间是四个月左右，2023年2月竣工的，可是眼见的现实是，不仅离竣工遥遥无期，而且每天进出楼道，看到这样的一个烂摊子，估计居民们盼了很久的电梯梦，几近破碎了。

　　那么，施工方到底是

　　一家怎样的公司？

　　居民：代建方是街道帮忙协调的

　　街道却否认了

　　记者了解到，与居民签订加装电梯代建合同的是中息（上海）建设发展有限公司。居民称，这家代建方是浦兴路街道帮忙协调的。

　　而街道方面却称，他们从不主动推荐电梯代建方，但默许对方进小区进行宣传推广。对这家电梯公司的背景调查，也仅停留在查看了对方的营业执照。

　　不过，记者注意到，中息的微信公众号上多次提到在2022年的1月和街道方展示了规划的电梯图片，也有街道工作人员在现场观摩图片。2021年的12月也提到了在相关街道办的指导和支持下进驻到小区，在居委会的门口进行了摆摊设摊。

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：不是我们引进过来的，是中息公司自己找过来的，街道本身也有加梯的任务，居民也有这样一个诉求，总要有代建公司去做这件事情。

　　记者：谁允许他进来摆摊的？不是随随便便的，一个公司都能进小区摆摊的。

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：他是可以进来的，我们总是需要代建公司来做这个事情。

　　记者：他是个什么样的公司，你们了解吗？

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：搜过他的营业执照，相关资料搜过的，当时他提供了营业执照，注册资金还是非常高的，看不出异常。

　　记者：他在上海还承接过其他什么项目吗？

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：一开始时候口头聊过。

　　记者：没有去实地看过？

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：没有。

　　记者：有没有落在文件上？比如进行过招投标，对方有没有给过材料？

　　浦兴路街道 社区管理办公室 工作人员 王芹：代建公司是和居民签合同的，不可能由街道出面去招投标，我们不指定代建公司。

　　记者从相关网站上查询到，这家注册资本30亿的公司法人目前是失信被执行人，已被限制高消费，涉案金额超百万。

　　据了解，该公司承包了浦兴路街道内21部电梯的加装工程，目前所有项目几乎都已停滞。

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：

　　目前一共是21部电梯，11部是在开工状态，其他的有的是属于还在办手续，有的是属于还没有开工，有一点点动作基本上属于停滞状态。

　　想要换个代建方公司

　　能实现吗？

　　时间成本很高...

　　在这样的情况下，居民迫切希望，要么可以换个代建方公司，让电梯保质保量地造起来，要么就把现有钢结构拆除复原。对此，社区办工作人员表示，此事或许还得从长计议。

　　记者：有没有可能街道介入以后，帮助居民换家公司 ？当中的难度在哪里？

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：从流程上来说，我觉得是可行的，可能时间成本会比较高，也需要中息公司配合。

　　记者：大概多久，有没有时间线？

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：很难说，因为中间还涉及到官司。

　　那么现在

　　还有没有可能换一家公司

　　把电梯造起来呢？

　　听听专业人士的分析和建议

　　上海星瀚律师事务所 合伙人 陈欣皓：

　　首先这个合同是所有居民，包括业委会和中息公司签署的。如果通过民事诉讼方式去解决纠纷的话，那就意味着所有签署合同的这些居民都要作为共同的原告去起诉。

　　目前居民诉求，在法律上来说就是解除合同，要求中息公司恢复原状。在解除合同过程中，中息公司前期收取的款项，需要做如何返还，违约责任如何认定，都是法院需要去调查审理的范围，确实时间会比较长。

　　律师建议

　　在与加装电梯代建方签订合同前

　　应在相关网站上查询

　　企业资质以及涉诉信息

　　做好详细的背景调查

　　浦兴路街道方面表示

　　他们正在就相关问题

　　约谈这家代建公司

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：我们和中息公司的交流是非常密切的，约谈也约谈过多次，他们基本上每次都表示我们会做的，每次都会给一个时间表 。

　　记者：确实是如何时间表进度在干活吗？

　　浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：并没有...

　　小坊有话说

　　如果说，这家代建公司真的是居民们自己找来的，那么街道方面在了解到有20多个加装项目都是这一家公司来承担，是不是也更应当主动介入，为居民守住安全的底线呢？

　　而对于小区的居民来说，作为合同的签约方，也理应对建设单位多一些了解，不能光听宣传，看到注册资金30亿，就认定是大公司能放心，还是需要请到专业人士审看合同，把把关，维护好自己的权益。

　　记者：康令侃

　　摄像：刘其伟