姐姐出钱给弟弟买房

　　准弟媳没过门就想转手卖掉

　　姐姐该如何维护自己权益？

　　父亲去世前欠下的钱

　　是否应由长子全部承担

　　遇见这些事儿应该怎么办？

　　民法典这样规定

　　姐姐买的房子，准弟媳想卖掉

　　去年我给弟弟买房子，我通过现金和妈妈的银行卡转账给开发商，付了首付二十万，房子只写了弟弟的名字，剩余房款向银行按揭。平时还贷款的钱都是从我的账户转给弟弟的卡。弟弟准备结婚，还没登记，弟媳想把房子卖掉，我不同意。我想拿回房子有什么办法吗？在弟弟登记前去公证房子是我的，有没有法律效力？

　　若能证明姐弟之间属借名买房，则有要回房产可能

　　因为房子登记在弟弟名下，房子属于弟弟，如当事人能证明和弟弟之间属于借名买房，有要回房产的可能性。若弟弟将房产权利人更改为弟媳，弟媳有权出售房屋。

　　首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房子产权以登记为准，房子写的是弟弟名字，房子产权属于弟弟。

　　其次，房子首付是当事人付的，还贷也是通过当事人的账户转给弟弟，但是当事人和他是姐弟关系，本身交往可能就比较密切。在现实生活中，家庭成员之间一方帮助另一方，有资金往来是正常现象，且当事人本意就是帮弟弟买房，因此当事人的出资一般会认定为家庭成员之间基于情感上的赠与或借款，在此种情况下，公证处无法帮当事人公证房子属于她，除非当事人可以证明她才是房屋实际产权人，只是借弟弟名买房，这样才存在要回房产的可能性，但目前许多司法案例认定借名买房无效，所以即使证明借名买房，也很难要回房产。虽然取得房屋产权比较困难，但如果当事人和弟弟之间存在债务关系，可以依据聊天记录、转账记录等证据，依法主张自己的债权。

　　最后，房子属于弟弟，除非弟弟已经将房产权利人更改为弟媳个人所有，否则弟媳无权自行出售该房屋。

　　父亲去世前欠下的钱

　　是否应由长子全部承担

　　2013年，父亲在村里盖房子，没多久就去世了，留下了二十万多盖房子所欠的债务。因为我是老大，债权人（都是亲戚朋友）就只找我要钱，所以这笔债我一个人承担下来了。现在找老二、老三分担债务，但是他们不同意，我能怎么办？他们是否有义务分担债务？若他们不分担，这个房子他们还享有继承权和居住权吗？

　　若当事人父亲留有遗嘱，应按照遗嘱内容处理

　　首先，如果当事人父亲留有遗嘱，则应按照遗嘱的内容继承，且继承人应在继承财产的范围内承担相应债务。如果当事人父亲未留下遗嘱，则应按照法定继承分配遗产，当事人和老二、老三都是合法继承人，应当在所继承的遗产范围内清偿父亲留下的债务，但是如果老二和老三放弃继承父亲的遗产，则他们也不需要承担该债务。

　　其次，如果法定继承开始，老二、老三也未放弃继承权的，那么当事人和老二、老三均为有继承权的第一顺序继承人。

　　按照《中华人民共和国民法典》的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均分。但是因为当事人已经偿还了父亲的债务，有权要求在遗产分割时扣除这部分债务，再对遗产的剩余部分进行分配。

　　此外，居住权是为满足生活的需要，对他人的房屋进行占有和使用，居住权是基于物权产生的，是房屋所有权人通过协议或遗嘱等方式设立，如果当事人父亲未留下遗嘱或所立遗嘱中未设定相应的居住权，那么老二、老三对房屋仅享有继承权。最后，如你们无法达成一致，当事人可以保留向债权人偿还债务的相关证据，请求村委会调解或者向人民法院起诉。

　　转自“CCTV今日说法”微信公众号